五大命题纵论楼市 “博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”即将启幕

21世纪经济报道记者张敏 北京报道

房地产业正在经历时代的洗礼。

去年下半年以来，市场剧烈波动，流动性偏紧，众多市场主体不得不“节衣缩食”，仓促应对。疫情的反复，再给行业增添了不确定性。多重因素影响下，房地产业一边承受阵痛，一边大浪淘沙。

如今，各项纾困政策开始起效，市场信心逐渐恢复，但旧格局旧模式已成掣肘。在良性循环和健康发展的指导思想下，房地产业将面临新的市场环境和发展逻辑，探索建立新发展模式已迫在眉睫。

在这种历史背景下，房地产业不仅要主动调整，积极求变，也需要一场深刻的思辨，为未来的发展奠定理论基础，并更好地探求方法论。

自2001年启动以来，“博鳌·21世纪房地产论坛”已走过21年，并成为行业思想碰撞、输出真知灼见的重要舞台。

过去的21年间，论坛共迎来了数百位嘉宾，他们意气风发，侃侃而谈，奉献了一场场思想盛宴，记录了一部精彩的中国房地产当代史。在这21年的时代芳华中，论坛见证了中国经济的快速发展，也见证了中国房地产业的起步、繁荣与蜕变。 

2022年是加快构建新发展格局、全面深化改革开放的重要年份。国内外形势复杂多变，风险挑战明显增多，但我国经济长期向好的基本面并未改变。在新的发展阶段，房地产业被赋予新的历史使命。

在这种复杂的局面下探讨房地产的未来，更具时代意义。拨开不确定性的迷雾，期待信心与共识就在前方。2022年7月29日，“博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”如约而至，本届年会首次以线上直播的形式向公众开放。

论坛的主题设定为“风雨蜕变：良性循环下的模式重构”。我们期待，栉风沐雨的洗礼过后，房地产及其产业链将迎来新生，并从经验和教训中习得更多的技能，完成新一轮进化。 

在主题演讲环节，论坛继续邀请来自学界、商界的重磅嘉宾，高屋建瓴地探讨房地产业的当下与未来。

本届论坛还设立两场“六方会谈”，以圆桌对话的形式，与诸多一线从业者碰撞思想。两场六方会谈分别聚焦穿越周期的路径与方法，以及存量大时代的机遇和挑战。

除了精彩演讲、对话，论坛还将发布2022年度21世纪地产竞争力“金砖案例”，见证行业发展，树立榜样力量，表彰和记录中国房地产行业的典范企业和人物。

结合行业所处的时代背景，我们将从五大命题入手，力求对房地产及其产业链进行全面的探讨和阐释。 

一、角色之变

房地产是国民经济的重要产业，近年来，随着土地、金融等红利的减退，以及“房住不炒”深入人心，房地产业正向居住、民生的属性回归。房地产业的角色变化，将带来政策环境、市场态势、行业特征方面的一系列变化，也将给从业者带来深远影响。如何理解这种变化，将是各利益相关者必须思考的内容。

二、市场之判

随着万科集团董事长郁亮提出“黑铁时代”，有关房地产的发展前景，似乎终于有了主流的说法。在享受了多年的市场化红利“东风”后，房地产的确应当思索未来的方向及路径。对市场的研判可分为两个层面，对市场中长期的研判，决定行业能走得多远；对市场走势的短期判断，则可能决定企业的生死存亡。

三、平衡之道

房地产是个系统工程，单一的指标从来不能反应企业的综合能力。但过去多年来，规模似乎成为评判企业发展的唯一标准。“三道红线”的推出，安全被置于首位，并颠覆性地改变了行业旧有的逻辑。下一步，如何在安全与规模、安全与利润、安全与多元化、安全与长期发展之间取得平衡，是企业转型绕不开的问题。 

四、模式之选

模式是战略的重要抓手，确定了发展模式，才能更好地执行战略。去年末以来，监管部门提出探索行业的新发展模式，说明房地产业的旧模式已不再适合当下。选择新模式，既要结合企业原本的优势，又要考虑市场的发展前景，并不是一个轻松的决定。且在这种选择中，还伴随着旧理念的摒弃和新能力的建设，绝非朝夕之功。

五、回归之路

急速奔走往往顾不得思考，慢下来会发现，产品和服务才是赢得市场之根本。过去多年来，房地产业的金融属性和上涨行情，使得这种定位一度变得模糊。如今，向产品和服务的回归开始已是大势所趋。但在回归路径的选择上，每家企业有各自的能力范围和选择标准，究竟哪条大路能通向罗马，只有时间才能给出答案。