再度回购票据，雅居乐多方筹措资金力保偿债

21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道

雅居乐于2022年8月22日晚间公告称，其已部分回购将于本月月底到期的美元票据。

根据公告，于2022年8月22日，雅居乐已累计回购本金总额为3957.4万美元的2021年票据加上应计及未付利息（如有）。这笔票据总额为4亿美元，票面利率为4.85%，将于2022年8月31日到期。

雅居乐是为数不多仍然在力保公开市场不逾期的民营房企。今年以来，雅居乐已经累计兑付多笔债券，根据21世纪经济报道记者此前统计，雅居乐今年已经累计兑付总额7亿美元的优先票据，15亿元的债券以及总额33.45亿港元的港元贷款。

在这条艰难的保偿债路上，雅居乐付出了十足的努力。

面对今年8月的两笔美元票据兑付，雅居乐启用了几乎所有能够筹措资金的渠道。近期，雅居乐再度将雅生活的股权让渡了一小部分。

2022年8月19日，雅居乐发布公告称，其已与管理人签订大宗交易协议，委托管理人及卖方相关代理人促成买方购买卖方所持有的4900万股雅生活H股，占雅生活总股本的3.45%。

这一出售预计所得款总额为约3.43亿港元，雅居乐在公告中称，将用于补充流动性，增强雅居乐的短期偿债能力。

与此同时，雅居乐关联方共青城雅生活投资管理合伙企业也将按相同的价格出售2950万股雅生活H股，预计所得款为2.07亿元。 这笔股权转让所得款将全部以无抵押、无息贷款的形式输送给雅居乐。

在本月底4亿美元优先票据兑付即将到来之际，这笔来自于雅生活输血的资金对于雅居乐而言，是及时雨。

而事实上，今年以来，雅居乐已经多次转让项目股权获取资金，且几乎每一次资金的腾挪都发生于偿债高峰来临之前，其偿债节奏以及交易时机控制得较为合理，由此方保住了公开市场的按时兑付，尤为难得。

在销售面与融资面受到双重夹击之下，雅居乐也保持住了一定的经营耐力。今年上半年，雅居乐是为数不多仍然保持盈利的民营房企。

雅居乐于2022年8月19日发布公告称，截至今年上半年，雅居乐预期录得归母净利润为23亿元至26亿元之间，而2021年同期则约人民币53亿元。

雅居乐表示，影响其利润水平的原因在于，房地产行业经营环境平淡，买家信心削弱使得物业销售放缓，交付规模下降，导致整体物业销售面积和平均售价下降，毛利率较去年同期有所下跌等。

此外，雅居乐还称，以权益法入账之合营企业所占份额录得亏损、出售附属公司所获得的收益有所减少以及按谨慎原则对物业项目及应收账款计提减值的增加也导致利润下滑较多。

虽有较大幅度的下滑，但在当前的市场环境下，这样的成绩就能够让预期已经不高的投资者满意。

体现在股价上，雅居乐也要比规模相当的其他民营房企略优。截至今日收盘，雅居乐收于2.63港元/股，涨幅为6.48%，总市值为103.02亿港元；雅生活服务报7.58港元/股，上涨3.41%，总市值为107.64亿港元。