启动路演，万物云上市脚步声渐近

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

物业服务龙头企业万物云上市的脚步渐近。

21世纪经济报道记者获悉，万物云16日已完成招股书注册，股份代号为 2602.HK，预计于下周一开始正式IPO路演。

根据万物云发布的消息，其此次发行规模预计8-9亿美元，或将成为2022年至今港股市场规模最大的首次公开发行。

即便将二次上市的公司包含在内，万物云的募资额也位居前列，按照预期募资额计算，也仅次于中国中免、天齐锂业。

万物云IPO的基石投资阵容堪称豪华，包括淡马锡、瑞银资管、中国城通控股以及旗下的中国国有企业混合所有制改革基金、润晖投资、HHLR基金及YHG投资、Athos资本等，基石投资金额约2.8亿美元。

万物云由地产龙头万科分拆而来，其定位为全域空间服务提供商，旗下由社区、商企和城市空间三大业务体系协同驱动的空间科技服务商。

万物云是万科旗下业绩表现最好的多元化板块。

今年上半年，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%，其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，占比56.3%，同比增长34.8%；商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入11.6亿元，同比增长59.0%。

相较于其他同类企业通常二次、三次递交招股书，万物云上市的进程推进相对顺利。

2022年3月30日，万物云取得中国证监会受理通知后，火速在2022年4月1日正式递交招股书。

五个月之后的2022年9月1日，港交所发布公告，万物云正式通过聆讯。根据万物云发布的消息，其预计本月内完成上市。

但是，万物云现在的上市时间节点仍然略有遗憾。以目前物业服务行业最高市值的华润万象生活对比，其市盈率相比高点超过90倍已经跌去许多，现在稳定在30多倍左右；碧桂园服务则受到关联方影响，市盈率仅不到10倍。

万物云的营收在当前排行前列，但由于社区空间这类偏向住宅的业务占比较高，其或许难以获得超高的市盈率，因而是否能够使得物业行业的市值重排，也充满悬念。

在万物云之后，龙头物业企业中仅剩下龙湖智创生活和金地物业两家。金地物业暂无上市时间表，龙湖智创生活则已经二次递表，尚未通过聆讯。