香港通关记之二：“通关效应”凸显，成香港IPO市场复苏催化剂，恒指创近半年来新高

21世纪经济报道记者尹琛、实习生俞非凡 香港报道

时隔近三年，香港与内地恢复通关。

从2023年1月8日起，内地正式取消针对入境人士的全员核酸检测与集中隔离要求。由香港入境内地的人士，只需持有48小时内的新冠病毒核酸检测阴性报告，即可直接进入社会层面。与此同时，香港也自2022年12月29日取消了入境强制核酸检测等要求。

“通关”如期而至，资本市场的复苏能否迎来曙光？

保险业：“从一天10张单到一年4张单”

对于部分保险销售人员来说，“封关”直接导致生意流失。

根据香港监管要求，购买香港保险需投保人亲自前往香港签单。据Cherry介绍，自己手上的客户有90%来自内地，在她十年的保险销售生涯中，养成的职业嗅觉是“如果客户肯下来（香港），那么这个单子就基本上确定了。”

她回忆疫情前的“签单”流程，一般是先在线上与客户沟通，这个过程可能长达“几个月，半年，甚至一年”。等客户考虑清楚并下定决心来香港，Cherry便会直奔火车站接站，而后带客户进行体检、投保等流程。

2018年，最“疯狂”的时候，Cherry每天可以签下10张保单，“我一个人都忙不过来，要叫两位同事帮忙”，她说道。作为保险经纪，最主要的收入来源也就是这些保单带来的佣金收入，佣金则与保费直接挂钩。“我们每个月发两次薪资，那时我一次就能拿到5万多港元。”

但这样的巅峰时刻已然一去不复返。

Cherry再度回忆过去三年的“签单”成绩，平均每年只能成功签下3至4张新单。事实上，并非她一人的业绩如此“惨淡”，对整个香港保险行业而言，来自内地访客的人寿保单及保费也录得断崖式下跌。

香港保险业监管局（下称“保监局”）公布的数据显示，2022年截至9月底为止的前三季度，内地访客购买个人人寿产品的新造保单数量为3349份，对应的保费则为10.02亿港元。与2019年前三季度相比，相关新造保单数量下跌了98.82%（2019年同期约为28.4万份），对应保费下跌了97.22%（2019年同期为359.84亿港元）。

保险公司宏利香港及澳门首席策略总监兼澳门分公司主管汤嘉丽对21世纪经济报道记者表示，过去三年，宏利一直致力于照顾香港本地客户的需要，并推出新的重疾保险、自愿医保以及储蓄产品等。

事实上，除了新造保单业务受到影响外，已投保的售后理赔程序也因此受阻。

据Cherry介绍，她的一位客户获批了高达一百多万港元的理赔款，形式则是通过划线支票。划线支票（Crossed Cheque）只能委托银行代收票款入账，目的是为了在支票遗失被冒领时，还可能通过银行代收的线索追回票款。

“我按照要求，帮客户准备好了所有材料，但却未能在内地银行完成支票兑付。”Cherry说道。

在Cherry看来，如果“恢复通关”，这类问题便有了更多解决思路。比如“客户可以亲自来港，要求公司开具现金支票”，或者“客户可以在香港开设银行账户，并直接存入相关支票”。

等待“恢复通关”的时间里，显然消耗了Cherry部分信心。

2021年年中，Cherry决定自己创业，在港开设贸易公司，主攻进出口工作。与此同时，她仍然保留着保险经纪的身份。她坦言，即使恢复通关，但自己对于香港保险的销售前景并不乐观。“我不会给自己压力，一天要跑多少单，只是在客户需要时，给其适当的建议。”

但汤嘉丽对此更为乐观，她表示，宏利有信心在恢复通关后，本地与内地访客的需求增加，带动新造业务回升至疫情前水平。宏利方面也希望2023年增聘3000名代理人，包括招募具有大湾区人脉的专才等，因后者更了解内地客户的需求与喜好。

地产业：通关前楼市成交量已见起色

2022年对香港楼市来说，也算不上“友好”。

在疫情、加息环境等多重因素夹击之下，香港楼市整体交投疲弱、价量齐跌。香港差饷物业估价署1月6日公布的最新数据显示：2022年11月全香港私人住宅楼价指数连跌六个月，降至339.4，前11个月累计跌约13.84%，创2017年7月以来近五年半新低。2022年11月私人住宅落成量也按月减少801伙，跌幅约为37.2%。

但自2022年12月起，随着预期香港与内地恢复通关、防疫政策不断优化，以及美联储加息步伐有望放缓等，楼市各项交投数据也开始止跌回升。

地产代理服务商美联的数据显示，截至12月30日，二手方面，全港35个大型屋苑一周成交从69宗上升20%至83宗，对比9至10月平均40-50宗/周，可见明显回升。

美联物业首席分析师刘嘉辉对21世纪经济报道记者表示，“恢复通关速度比预期更快。”在他看来，恢复通关之后，每周的二手成交数量很可能翻过百宗大关；一手市场方面，预计恢复通关后发展商会加快推盘步伐，带动一手成交回升。

事实上，在市场预期即将恢复通关时，楼市成交就已有复苏迹象。

中原地产西九龙的一位分行代理在1月3日向记者透露，近20日成交量畅旺，“因为楼价回落，很多人来看房，二手成交量比之前11月份多50%以上，新增买家则主要以香港本地居民为主。”在他看来，恢复通关之后，楼市的交投气氛还会继续转好。

该行沙田的一位分行代理则向记者表示，“楼市最差时间已过，农历新年后料会有正面表现，而农历年前可能是买家入市买便宜货的最后机会。”

这也的确是部分买家的心理。来自内地的Cynthia告诉记者，她在香港工作了数月，已有购房意愿，“分析了买房政策，觉得性价比很高，所以一过来（香港）就开始看房。”不过，Cynthia也坦言，针对非香港永久性居民的买家印花税等对购房者资金流的压力较大。

2022年10月，香港特区行政长官李家超在《施政报告》中宣布，向合资格的外来人士退换在港置业额外的印花税。合资格外来人士在报告公布后在港首次置业，可于居港7年，并成为香港永久性居民后，申请退还已交付的买家印花税和新住宅印花税。两项税款分别占到物业总价的15%。

刘嘉辉认为，楼价回落，加上前述退税政策，都会对内地买家形成持续吸引力。“不少在香港工作的内地人士可能基于该优惠政策，趁楼价回落的时机置业”，刘嘉辉表示，发展商亦可能瞄准机会，推出内地买家喜好的新盘，这些皆可助力楼市回暖。

港股IPO：2023年股市能否搭上“通关”快车？

如果单看2022年上半年的情况，似乎很难对港股IPO市场持乐观态度。

根据香港交易所（下称“港交所”）资料，整个上半年，在港挂牌上市的新股不足30只。但全年来看，新股IPO的数量则达80只，总共募资1045.70亿港元；尤其在12月，超过20家公司争相冲刺在年底前挂牌。

澳洲会计师公会大中华区分会会长吕志宏对21世纪经济报道记者表示，回望12月，市场预期香港与内地恢复通关在即，加上通胀及加息有望见顶，都为资本市场注入信心。

星展银行亦指出，与内地恢复通关，将成为香港IPO市场复苏的重要催化剂，预计未来将有更多来自内地的高质量企业积极赴港上市。“恢复通关后，不论两地工作团队的往来，还是与国际投资者的接触等，都会更加有效率。”吕志宏补充指出。

此外，为提升港股IPO市场的吸引力，港交所也在2022年针对特专科技公司的上市制度改革进行了咨询，咨询期已于去年12月18日结束。早前的咨询方案中，要求未商业化的科技公司市值为150亿港元，吕志宏对此分析认为，这部分门槛可能较高，“相信港交所收到市场反馈后，也会结合实际情况再考量。”

尽管如此，市场也普遍预期，港交所改革的落实，将在新一年里为港股IPO市场增添活力。毕马威中国资本市场咨询组合伙人刘大昌早前对21世纪经济报道记者分析指出，港交所上市制度改革，可能为明年的港股IPO市场吸引到200亿至300亿港元的募资额，但具体情况仍需视乎市场气氛。吕志宏也认为，“多一个上市渠道可供考虑，相信对市场会有帮助。”

事实上，恢复通关不仅为一级市场带来利好，也显著带动了二级市场的表现。

1月5日收市，也就是港府公布恢复通关具体日期及细则当天，恒生指数上涨1.2%至21052.17点，为2022年7月中旬以来，首次再上21000点。

而通关后的首个交易日（1月9日），恒生指数高开逾300点后，升幅逐渐扩大至480点，早市高见21470点，创下近半年来的新高。截至收盘，恒指报21388点，涨幅近400点，全天成交额达1564亿港元。

时富金融优越投资服务部顾问黎永良对21世纪经济报道记者分析指出，恢复通关无疑将吸引内地人士来港，助益消费股、旅游股以及物流股等众多板块，恒指的上扬也已凸显“通关效应”的积极反馈。与此同时，恢复通关也将提振内地及国际投资者的投资意愿。

黎永良认为，展望后市，港股市场中长期的表现都较为乐观，预计恒指可上扬至23,000点。但短期内，股市表现仍将受全球疫情变化、美联储加息动向等影响。