万科郁亮：经营服务业务是赚辛苦钱，万科会保持耐心

21世纪经济报道记者吴抒颖 深圳报道

万科于2023年3月31日在深圳大梅沙万科中心举行业绩发布会。

在回答21世纪经济报道记者关于经营性业务未来表现会如何时，董事会主席郁亮分享了他的看法。

郁亮认为，新发展阶段下，经营性不动产对投资者的吸引力在明显变强。经营性不动产的收益率与全社会平均回报水平之间的差距将逐渐缩小，其能够创造长期、稳定回报的优势会变得更加明显，优良的经营性不动产也将更加受到各类投资者的欢迎。

郁亮也看到了一个趋势，随着融资渠道的开放，经营性不动产“投融建管退”闭环也在逐渐形成，目前政策层面对经营服务类业务重视度越来越高，REITs、不动产私募股权基金、长期租赁住房贷款等都已逐步开放。

在郁亮看来，万科的经营服务类业务优势在于方向对、起步早、布局全、协同多。郁亮谈到几点，一是起步比较早，学费基本已经交完。二是布局赛道比较全，各个业态都有，并在各自领域做到了数一数二。三是各个业务之间可以协同，例如目前已经在共同参与综合性城市更新项目，共同服务大客户等。

郁亮对于经营服务业务的未来表达了信心。他称，从中长期看，万科经营服务业务处在增长轨道上，整体收入今年会保持两位数增长，对集团贡献更多的正向盈利。当然，他也提到，经营服务业务赚的是“小钱”、“长钱”和“辛苦钱”，万科会保持耐心。