肖钢：要特别重视并做好公募REITs项目前期培育工作

21世纪经济报道见习记者黎雨辰 北京报道

2023年3月30日，《构建不动产金融大循环：中国公募 REITs 的实践与方向》新书发布会在北京顺利召开，中国证监会原主席肖钢参会并发言。

当前，公募REITs虽已经由试点逐步转入到常态化发展阶段，但展望下一阶段的发展时，肖钢指出，对于REITs探索与研究工作并没有结束，市场发展和法律法规的动态仍应被密切跟踪。

对于3月24日发改委和证监会在同一天针对公募REITs发布的通知，肖钢则给出了高度评价，认为该通知具有重要里程碑意义。“虽然看上去是两个工作上的通知，但其实是标志着我国公募REITs监管实现标准化、常态化、精细化的重要举措。”

在肖钢看来，两通知的核心内容，重点围绕着“质量”和“效率”两个方面展开。而作为提高公募REITs质量的基础和前提，肖钢强调，要特别重视并做好项目的前期培育工作。

“过去发改委是要做项目储备，现在是要做项目培育。我国现在虽然有很多优质项目、优质资产，但真正要符合公募REITs的要求，还要做很多工作。”肖钢在会上指出，当前我国很多储备项目的底层资产合规性要求、可转让性要求、估值要求等仍不是很完善。在发展公募REITs市场过程中如何将相关项目在前期培育好，也因此显得至关重要。

具体到实践中，肖钢则提出，对于具有优质底层资产、但在一些方面还不完全符合公募REITs要求的项目，要办好手续，形成“募、投、管、退”的大循环。同时，还要遵循资产市场的普遍做法，确保信息披露的真实和完整。

在围绕着提高质量和效率方面出台措施之外，肖钢还提到，3月24日新通知中的另一重点，在于把支持消费基础设施纳入了试点，并明确要优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目、保障基本民生的社区商业项目。

“我觉得这是一个很大的突破。有利于恢复和扩大消费，为优质零售物业退出提供了新的路径，也有利于进一步增强消费类资产的市场流动性。”肖钢称。

由于我国具备充沛的适用于公募REITs的基础资产，也具有大量适合投资公募REITs的资金，肖钢相信，我国公募REITs市场的发展力量巨大。在未来，围绕着公募REITs的金融产品也将会形成一个全新的金融生态，为我国不动产行业发展提供源头活水，为经济高质量发展提供有效的动能。