万科郁亮:市场跌过了头,希望已出台政策尽快落实到位

地产吴抒颖 2023-08-31 11:08

筑牢安全底线。

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

8月31日,万科举行2023年半年报业绩会。

万科董事会主席郁亮谈及市场表现时表示,目前市场显然跌过头。

郁亮提及一组数据,从新开工数字来看,2021年全年下降11%,2022年下降40%,今年前7个月继续下降25%。也即是说,如果拿2020年作为基数,新开工数字已经下降60%。按照这个下滑速度,今年我们全国新开工面积大概是6.6亿平方米,这个已经回到17年前的水平。

另一组数据是,目前国家城镇人口是9.2亿人,以此计算大概人均新增的开工面积0.7平方米。对比国外的情况,美国在1960年城镇化达到70%,之后20年时间里,它的人均新开工面积还是达到了1平方米,在不少年份还有达到1.2平方米左右。

郁亮表示,中国目前城镇化率是65%,如果到2030年可以达到70%,即使按照刚才保守估计,全国每年有10亿到12亿平方米的新开工是一个合理的建设水平,因此从新开工的数字来看,现在显然超跌。

另一方面,郁亮也提到,当前政策已经在发力,从万科的角度,希望这些已经出台的政策能够尽快落实到位,来推动市场恢复到健康合理的水平。

郁亮还表示,在盘活存量这类对行业中长期有重大影响的课题上,相关部门也提出了一些新的要求,这对行业是个鼓舞,万科也期待在这方面的具体措施能够尽快出台。

郁亮相信,在各方努力下,随着经济态势持续平稳改善、随着人们对未来预期稳定,房地产行业迟早会回到一个健康合理的水平。“这个过程中一定会有波折、有曲折、有波浪,万科会把自己的工作做得更充分一点,留足冗余度,筑牢安全底线。”

(作者:吴抒颖 编辑:骆一帆)

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