北京公积金新政：公积金贷“认房不认商贷”，疏解至雄安新区人员首套房首付最低20%

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 10月31日，北京住房公积金管理中心发布公积金新政，调整公积金贷住房套数认定标准，对随单位从北京疏解到雄安新区人员实施住房公积金支持政策。

其中北京公积金贷“认房不认商贷”市场关注度最高。按照新规，11月1日起，借款申请人（含共同申请人，下同）在北京无房且在全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套房公积金贷款政策，不再考察商贷情况。

此前北京已于9月1日官宣首套房商贷“认房不认贷”，公积金贷仍然“认房又认贷”。10月17日，上海调整公积金贷住房套数认定标准，在上海无房、在全国未使用过公积金贷或首次公积金贷已结清，认定为首套住房。由此，上海成为调整公积金贷住房套数认定标准的首个一线城市。

此后北京公积金贷住房套数认定标准是否调整、如何调整颇受关注。靴子终于落地，与上海类似，北京公积金贷也不再考虑商贷情况，但相对上海更严格的一点是，借款申请人在全国没有过公积金贷款记录才能被认定为首套房，在北京无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的，不管贷款是否结清，再申请公积金贷款时仍算二套。

另外，借款申请人在北京有1套住房，或者在北京有1套房且在全国范围内有1笔公积金贷款记录的，再申请公积金贷款也算二套。申请人在北京有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前北京公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%，公积金首套房贷最高额度为120万元（部分区域购买城六区之外的住房略有区别），二套最高贷款额度仅有60万元，本次北京公积金政策的调整有利于在北京无房且未使用过公积金贷款的购房者，可以享受较低的公积金贷款利率、更低的首付比例以及较高的贷款额度，将有效降低购房者置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，北京楼市政策在逐步放松，向购房群体释放了较为强烈的利好信号，降低购房成本，缓解居民购房压力，加速改善需求释放，有利于提振市场情绪。随着政策逐渐发酵，不排除接下来北京二手房挂牌房源及成交有望再度迎来上升期。

陈文静指出，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。优化二套房认定标准、降低首付比例等方式仍是当前各地公积金政策调整的重要方向。北京本次调整公积金贷首套房认定标准，进一步释放政策利好，预计接下来更多城市将跟进优化公积金贷款相关政策，广州、深圳跟进的预期也较强。

除了调整公积金贷住房套数认定标准外，同日北京公积金管理中心还出台了支持雄安新区的住房公积金政策试行意见，根据雄安新区疏解单位和人员名单，对于随单位从北京疏解到雄安新区人员（以下简称疏解人员）给予住房公积金政策支持。

在申请公积金贷买房方面，明确疏解人员在雄安新区购房可以向北京公积金管理中心申请住房贷款，购房申请贷款时首套房首付比例不低于20%，最高贷款120万元；二套房首付比例不低于60%，最高贷款60万元。另外，疏解人员在雄安新区购房申请提取北京公积金时，不受有无京内购房提取记录的限制。

在公积金缴存方面，疏解单位在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，执行北京住房公积金管理中心缴存政策及上限标准，以保障疏解单位缴存需求。