东莞“百千万工程”蹲点记｜茶山南社：一个古村落的保育活化利用新路

编者按：

“百千万工程”是广东推动高质量发展的头号工程。此前，东莞提出构建“1279”典型引领工作体系，明确提出打造1个城乡融合综合片区、2个典型镇、7个典型村，开展9大行动，牵引全市“百千万工程”开局起势、开局见效。

为更好宣传东莞推动“百千万工程”实施的生动故事，即日起，南方财经推出《东莞“百千万工程”蹲点记》，走进东莞典型镇和典型村一线，全面展现东莞各镇街深入实施“百千万工程”、加快推进城乡区域协调发展的新谋划、新蓝图、新举措和新进展。

南方财经全媒体记者郑康喜  东莞报道

“2012年南社创意文化旅游发展有限公司成立之前，虽说南社古村落整体已经被保护起来，但也仅限于文物，其他大量的风貌、建筑等等还是在不断衰败，让我们非常惋惜。”现任南社创意文化副总经理的郭优，十年前和朋友来到南社古村落时，这里的门票收入一年都没超过20万元。

彼时的南社古村落，面临着文物保护财政支出有限、古民居租用困难等诸多难题。而今，南社通过村企合作开发，带给南社明清古村以“源头活水”，门票收入及其他收入带来了持续不断的现金流，同时引导村民参与景区商业运营、特色旅游产品售卖等，切实增加村民收入。

经过多年运营，景区接待游客量从2006年的11万人次提升至上百万人次，增长了9倍；村集体门票分成收入从2006年的年约12万元提升至300多万元，提升了20多倍；旅游综合创收从10多万元提升至上千万元，增长了100多倍。

数据变化背后，是一直以来南社村在做好文物保护的基础上，通过引进民间资本、聘请专家顾问等方式，探索出的一条极具茶山特色的古村落保育活化的路子，被称为东莞古村落保护开发的“南社模式”。

11月6日，广东“百县千镇万村高质量发展工程”首批典型县镇村名单公布，东莞茶山镇入选典型镇名单，南社村入选典型村名单。近日，南方财经全媒体记者走进茶山镇南社村，实地探访这个东莞古村保育活化示范村，如何探索出一条古村落保育活化利用新路径、新模式。

村企合作开发新路径

走进恬然安静的南社古村落，清溪古舍，炊烟缭绕，与不远处的工厂林立形成鲜明对比。

在现代工业极度发达的东莞，至今已有800多年历史的南社明清古村落，彰显着东莞在古村落保护和开发，探索岭南农耕文化文旅融合发展的新实践，“南社模式”是最好的注脚。

但在2013年之前，南社古村实际上并没有得到很好的保护开发与活化利用。“2000年开始在政府指导下，南社古村落已迈入保护期，但那时候只是一个参观点，没有其他业态。从2006年到2013年之间，南社每年的门票收入都未超过20万元。”南社村党委书记、村委会主任谢柱成向南方财经全媒体记者介绍。

彼时，南社明清古村落已经被列入国家级保护名录，有国家重点文物保护单位的建筑本体19处、东莞市不可移动文物7处、历史建筑97处，有祠堂32间，古民居600多间，保留了大量明清时期石雕、砖雕、木雕、灰塑及陶塑建筑构件。

但古村落里房子时常需要维修，每年的费用将近100万元，这让文物保护出现了经济负担。谢柱成坦言，古村落的管理成本、修缮费用等，对当时经济收入并不高的南社而言，是一项不小的压力。

谢柱成表示，看到古村一天天衰败，大家意识到，古村的保护不能仅限于文物保护。“如何科学合理地开发利用，找回古村的活力和生机，推动南社人踏上了探索之路。”

就在南社为长期对古村落进行保护开发寻找专业公司时，郭优一行来到村里，开启了南社古村落活化开发的村企合作开发之路。

但对于南社村和郭优团队而言，面对南社这个国家级保护名录，起初都是摸索前行。郭优介绍，当时看到很多建筑不断衰败，团队自发选择了一个区域就开始改造修缮。“在改造过程中，南社村也看到了效果，2014年我们便开始在第一个片区实施运营。”

一年后，南社创意为古村落做了一份全面的旅游发展规划，开始有计划、有规模地进行投入，包括招商引资、建筑活化等。这期间，南社还先后委托清华大学、华南理工大学编制修缮方案，对古村内的古围墙、祠堂、民居等进行全面修缮提升。

而在郭优看来，文化是旅游的灵魂，发展文旅产业很难脱离文化。“南社本身并没有其他名山名景那样夯实的旅游基础，我们做古村落旅游，除了古建筑具备可挖掘可研究的优势外，其他都需要有针对性进行开发。所以元素一定要丰富，要吸引各种类型的人对南社产生兴趣。”郭优说。

带着这样的理念，南社结合自身农耕文化、古建筑和传统祠堂文化、茶文化等，不断开发新业态、新模式。渐渐探索出了结合农耕元素和莞香元素的“南社人家”“隐香古苑”民宿、茶文化主题的综合项目等文旅业态，以及“莞香茶社”等特色商铺和民俗体验配套设施等。

之后，古村落内部的开发基本完成。但要让古村焕发新生，除了活化利用，能带动经济效益的特色项目开发必不可少。

近几年，南社便开始围绕外围，为旅游景区进行商业配套开发，并打造了以非遗为主题的大湾区传统文化活态体验区，推动“非遗博物馆”“百师名宿”等特色文旅体验项目建设，并发展非遗研学、民宿等项目。

特色项目不仅让古村有了面向市场的机会，还在非遗产品开发上，弥补了南社的短板。“这些项目与南社的传统文化相结合，具有不可复制性，对于南社在当下推动研学及非遗活化增添助力。”谢柱成说。

通过村企合作，南社文旅开发配套逐步完善，影响力逐渐扩大，文物建筑更是得到了良好修缮保护。重要的是，通过公司化运作，吸引了村民就业创业，公司主体工作人员由南社村民组成，共雇佣南社村民85人，占公司员工总数的80%以上。这几年，村民收入也在逐渐增加。

谢柱成表示，概括而言，“南社模式”就是分级分类保护和挖掘文化活化利用双管齐下，从基础的内部环境升级开始，到旧民居风貌建筑的修缮加固，再到分区域分功能规划、筑巢引凤，让古村和资本相遇，让文化和旅游相融，在乡村振兴的东风下，便有了当前南社古村的局面。

今年国庆假期，南社古村开展了诸多精彩节目，吸引了3万多游客前来，最高峰的一天进入古村的游客达1万人次。古村落保育活化闯出新路子，南社早已成为远近闻名的“网红村”。

探索打造全域旅游的“东莞样本”

2020年，南社古村被写入《粤港澳大湾区文化和旅游发展规划》，但截至今年仍有五分之三的区域未被开发利用。 

采访中，谢柱成的办公桌上满是工作方案、相关项目等资料。而这段时间，他和村委会思考最多的问题，就是在被选树为典型村后，古村如何利用未开发区域，融合打造文旅大IP。

“放在全国看，南社古村体量还是偏小，我们希望古村、新村可以利用现有资源推动全域旅游开发，站在全市角度上来看待。”谢柱成表示，在做好古村保育的基础上，还要加大力度把更多的历史建筑修复活化利用起来。

全域旅游是依托于一定的区域发展旅游业优势产业，再通过区域资源整合、产业深度融合发展，实现以旅游带动区域经济全面发展的一种旅游发展形式。全域旅游对推动一个地区文旅产业的高质量发展至关重要，也是南社村入选典型村名单后的新使命。目前东莞已有寮步镇这一首批广东全域旅游示范区。

如何挖掘优势资源，推动南社村在古村落保育活化利用等方面成为东莞样本，推动茶山全域旅游发展是首要任务。

近期，茶山镇党委书记黄锦发在接受媒体采访时表示，茶山要继续抓好全域规划引领，以南社村古建筑群、非遗项目等特色资源禀赋为核心，形成“古村保育旅居区、现代农业体验区、商旅综合配套区、高新工业产业区、双创孵化园区”五大片区，完整构建南社村城乡融合标杆乡村建设体系。

具体路线上，南社古村落将推进与周边的传统村落牛过蓢、红色景点寒溪水、观光休闲农业旅游点上元稻田公园等旅游资源联动发展，形成乡村自然景观、古村落、民宿客栈、特色美食、红色文化等串珠成链，构建全域旅游新格局。 

但在规划先行后，推动全域旅游东莞样本，仍需要找到主要抓手。“发展全域旅游，留住人是第一位的。不能让大家来几个小时又回去了，有了人气才能发展旅游。”谢柱成认为，南社未来定位打造文旅融合发展示范村，要先思考游客为什么来南社、来南社看什么的问题。

选择来南社游玩的人们，更多被这里古香古色的建筑和宁静的氛围所吸引。“其实核心还是岭南文化，来到南社，就能够体验完东莞全部的岭南文化，只有文化突围了，才能让文旅实现突围。”谢柱成说，发展全域旅游，南社的思路就是将古村作为原点，在周围延伸体验区、配套区等，“但中间的古村不能太商业化，要让它保持原汁原味。”

但保护与开发时常存在着矛盾，仅仅依靠古村落本身，也并不能实现聚人气的效果。于是，南社继续积极推进“非遗+文旅”发展新路径，通过非遗这项特色文旅体验项目建设，让南社不仅成为东莞古村保护的样本，更成为观察东莞岭南文化的“活的博物馆”，以此实现聚人气、促消费，育商机、引新凤。

茶山探索全域旅游、抓好全域规划引领，南社古村落是核心，但最终南社这一优势能否发挥，区域资源整合和产业深度融合发展能否实现，谋求长远发展的密钥，还在“引新凤”身上。

随着“百千万工程”深入实施，南社村的建设正从蓝图逐步走向现实。谢柱成表示，这几年，针对南社文旅发展的蓝图规划都非常完美，但是能否落地，有没有资本来投，这是关键。“肯定要规划先行，但最重要的是，能否引到凤凰，引到真正能投资的人。这背后，实际上是南社当下的两大痛点：人才和资金的不足。”

当前，南社“百千万工程”正在按照“五大功能区”布局，打造“莞邑古村·岭南遗风”文旅融合发展示范村，申报联合国世界旅游组织“最佳旅游乡村”。在谢柱成看来，这些政策将是南社真正成为行业标杆的全新动力，也将为目前发展中的相关痛点提供更多解决方式。

谢柱成表示，自被选树为典型村后，南社村积极谋划推进并已经落实“四个一”工作：制定“一个工作方案、一个规划方案、一个项目库、一个诉求表”。在人居环境持续优化的同时，村民收入尤其是参与文旅创业的村民收入同比提升。

“下一步，我们会整合周边零星农地，打造农业新形态示范区，创新探索村集体有效介入的农文工旅融合模式，不断提升经济效益、社会效益和生态效益。”谢柱成说。