深圳取消深户购房落户、社保、个税年限要求,一线城市限购优化提速

21世纪经济报道 21财经APP 李莎 北京报道
2024-02-08 09:04

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 2024年2月7日,深圳住建局发文优化住房限购。

一是深圳户籍家庭、单身人士(含离异)在深圳购房,取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。按照此前的政策,深户购房需满足落户3年,且缴纳3年以上社保或个税的要求。

二是非深圳户籍家庭、单身人士(含离异)在深圳购房,社保或个税缴纳年限要求从5年缩短至3年。

至此,从2023年9月至今,四个一线城市都对限购政策进行了调整优化,2024年这一调整在提速。

具体来看,广州是一线城市限购政策调整的先行者,也是目前限购放松力度最大的一线城市。2023年9月20日,广州解除番禺、黄埔、花都三区及白云区四镇的限购。2024年1月27日,广州取消120平方米以上住房限购,进一步支持改善性住房需求,释放核心区域购买力。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,相比于其他一线城市,广州在楼市松绑调控政策、纾困购房需求方面,面临的压力较小,但楼市去化压力、市场下行压力都比较大。

此后一段时间,其余三个一线城市调整限购的动作并不多,直至2024年到来。

2024年1月13日,上海青浦、奉贤推出人才购房新政,有条件地放松了非沪籍单身人才限购。

依据当时推出的政策,与青浦、奉贤用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且在本单位工作满1年、在上海缴纳3年及以上社保或个税、在上海无房的符合条件的非沪籍人才,可在青浦新城、奉贤新城规定区域内购买1套住房,购房资格由家庭调整为个人。

时间又过去半个多月,1月30日,上海再度发文,放松非沪籍单身限购:自1月31日起,在上海连续缴纳社保或个税已满5年及以上的非上海户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。

东方金诚首席宏观分析师王青认为,包括广州和上海放松限购在内,近期房地产支持政策持续在楼市需求端发力,找准了当前楼市低迷的症结所在。

紧接着,2月6日,北京发文,放松通州购房“双限”:在通州区落户和就业的家庭,只要是符合北京整体限购政策即可购房,取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

北京优化通州限购次日,深圳发文放松限购,这释放了更加积极的政策信号,有利于提振市场预期。

王青认为,一线城市政策变化往往具有风向标作用,这预示一季度房地产支持政策有望加码。

(作者:李莎 编辑:陈洁)

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