端午楼市成交升温 “517新政”后多地市场热度提升

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

受“517新政”及其落地政策的影响，刚刚过去的端午假期，各地房地产市场出现不同幅度的升温。

中指研究院的统计显示，今年端午假期期间（6月8日-6月10日），30个代表城市新房日均销售面积较今年“五一”假期日均成交增长超六成。

二手房方面，今年端午假期期间，重点11城中，多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显。

端午假期并不是楼市传统销售旺季，但由于恰逢“517新政”出台后的首个公共假日，其市场热度备受关注。

21世纪经济报道记者多方调研发现，一些已经出台落地政策的城市，在端午假期期间表现相对较好，看房和交易量均有所增加。北京等政策尚未完全落地的城市，表现相对一般。

市场分化

今年5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，降低贷款最低首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

按照新政，个人购房的最低首付比例将降至历史最低水平。贷款利率则已处于历史低位，此次调整后将继续刷新低值。因此，这也被称为史上最大力度的稳楼市政策。

此后，多个城市出台落地措施。其中，二三线城市动作较快，目前已大部分实现政策落地。一线城市中，上海、广州、深圳在5月末推出了细则。

但仍有包括北京在内的少数城市未进行大幅调整。“517新政”后，北京仅下调了公积金贷款利率。

这种不同的调整力度，也使得端午期间的市场表现有所不同。

21世纪经济报道记者调研发现，端午假期期间，多地加大了新房的推盘力度。假期内上海共8个项目开启认购，杭州也有多个项目开盘摇号。不少项目推出端午特惠、特价房源等，试图刺激成交。

中指研究院指出，今年端午假期期间，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显，其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长。

二手房方面，上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显。无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。

相比之下，北京的新房、二手房交易规模均低于去年端午期间，也低于此前几个周末的水平。

北京海淀区某新房项目销售人员向21世纪经济报道记者表示，该项目仅端午假期首日看房量较大，此后两天则有所回落。他表示，端午假期恰逢高考，加之天气炎热，使得项目热度不高。但“517新政”后，北京的“靴子”一直未能落地，是导致购房者出现观望情绪的主因。

价格方面，端午期间的新房项目仍以降价促销为主。不过，由于不少项目已多次降价，加之顾及前期业主的情绪，近期整体的价格折让力度并不大。仅部分特价房源价格相对较低。

与此前相比，二手房市场的价格博弈情况有所变化。多家经纪机构反馈，虽然北京尚未出台“517新政”细则，但近期二手房市场的挂牌量有所下降。在部分区域，业主对价格更加坚持。这都体现出供应端的信心有所增强。

积极政策信号不断释放

在当前的房地产市场，政策调整对市场信心的呵护作用不容忽视。

根据中银证券的统计，截至6月12日，已有湖南、陕西、湖北、河北等26个省份将首、二套房首付比例均统一下降至15%、25%，并取消房贷利率下限。

6月7日召开的国务院常务会议也指出，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，“5.17新政”的落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心。国常会则为市场释放了更加积极有力的信号，市场不稳、政策不止。

她认为，从政策趋势来看，目前一线城市中仅有北京尚未跟进5.17新政，未来降首付、降利率等具有优化空间。除此以外，一线城市有望继续优化限制性政策，如优化大面积段限购、取消限价等，各地在降低交易税费、取消郊区容积率1.0限制等方面也有优化预期。

去库存方面，地方国企收储已建成未销售商品房的资金及配套政策有望加快落地，同时支持国企收旧换新、允许土地调规、支持收回/收购已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地，以激活市场并帮助企业解困。

同时，6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，并继续保持促销的积极性。某头部房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，公司的拿地、投资等步伐早已暂停，但在营销环节持续发力，希望在去库存的同时，充实公司现金流。

他表示，今年以来，总部赋予区域公司较大的价格调整权限，目的即是促进销售。

对于未来的市场走势，机构普遍认为，随着政策逐渐落地，有望继续对交易带来支撑。但其能否延续至更长时间，取决于市场信心能否真正恢复。

陈文静表示，市场或将逐渐进入政策效果兑现期。短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。