整个2022年，70大中城市房价表现出下跌为主的局面，这与房地产交易的下滑态势密不可分。2022年，虽然各级监管部门出台了多项稳楼市措施，部分区域市场一度出现回温局面，但总体来看，市场交易仍然相对低迷

12月15日，国家统计局发布数据显示，今年1-11月份，全国商品房销售面积、商品房销售额继续同比下降，降幅保持两成以上。全国房地产投资同比降幅扩大到9.8%，接近两位数。同期，房地产开发企业到位资金同

现阶段，如何提振来之不易的楼市信心，是市场关心的问题。中部某大型上市房企相关负责人向21世纪经济报道表示，自去年下半年房地产业陷入流动性困境至今，已有十几个月的时间。期间，监管部门出台了各类稳楼市政策

11月1日，中指研究院发布数据显示，今年9月和10月，重点城市商品住宅成交面积同比下降约两成。“金九银十”表现不及预期。具体而言，9月重点城市商品住宅成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%。进入

数据显示，今年3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个；价格环比上涨的城市分别有29个和21个，比上月增加2个和11个。不难看

信贷政策的宽松，被认为是近期楼市回暖的重要因素之一。根据国家统计局的数据，今年1-2月，全国商品房销售面积1.57亿平方米，商品房销售额1.55万亿元，同比均有所下降，但绝对水平仍处于历史同期第二高位

在市场企稳的背后，流动性问题仍未真正改善。今年1-2月份，房地产开发企业到位资金2.5万亿元，同比下降17.7%。而去年全年，该指标一直保持正增长。其中，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个

尽管信心尚未完全恢复，但若拉长周期来看，近几年的房地产市场仍然活跃。从2015年以来，全国商品房销售规模连续7年保持增长，销售面积仅在2019年小幅下滑，其余6年均保持增长。这期间，全国商品房年度销售

存款准备金是金融机构为应付客户提取存款和资金清算而准备的货币资金。存款准备金率下调，往往意味着市场将释放一定规模的长期资金。但值得注意的是，这部分资金并不会直接作用于楼市。且稳健的货币政策方向不变，降

“黄金周”是旅游市场的风向标，同样也是楼市的晴雨表。但相比旅游市场的相对火热，2021年的国庆“黄金周”，房地产市场的表现并不尽如人意。58安居客房产研究院数据显示，2021年国庆长假期间（10月1日

统计局的数据显示，今年上半年，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1—6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。商品房销售额92931亿元，增长38.9%；比2019年

上海易居研究院的统计显示，2020年，66家典型上市房企实现营收4.5万亿元，毛利润1.17万亿元，归母净利润4297亿元，比上年有不同程度的增长。但毛利率、净利率和归母净利率的中位数分别为24.3%

由于市场升温明显，一季度大中城市的房价也普遍上涨。今年以来，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量始终维持在50个以上。到3月，二手房、新房价格环比上涨城市的数量分别达到58个、62个，分别

谈论2020年的房价走势，有个重要的大背景，就是上半年流动性一度十分充裕，并有一部分资金流入到房地产市场。即使在年中货币政策变为中性之后，资本对楼市的热情仍然比较高。在这种情况下，三四线城市经过前几年

个人认为，上面提到的这几个城市基本不可能放开限购。今年以来，监管层多次重申“房住不炒”，5月，央行还重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，说明楼市调控的总基调不会改变。在这个基础上，地方政府是有因

有人买，但还不是普遍现象。这些年，VR技术和视频直播技术越来越多地运用到房地产销售中，令购房者在足不出户的情况下，最大限度地了解房屋信息。同时，新冠肺炎疫情期间，一大批房企推出了低成本锁定房源的政策，

估值主要反映资本对公司前景的看法，主要基于业务布局、发展潜力、行业前景、市场行情等因素来确定。理论上说，只要资本认可，估值没有所谓的高低之分。目前在美股上市的房地产综合信息服务平台“房天下（SFUN）