SOHO中国半年报：营收下降，归母净利润亏损1亿元

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道 8月22日，SOHO中国发布2024年半年报显示，今年上半年SOHO中国取得营业收入人民币7.99亿元，同比下降2.7%。

相比去年同期归母净利润1361.3万元，今年上半年，SOHO中国母公司股东应占净亏损1.08亿元，同比由盈转亏。

该公司表示，上半年营收下滑，主要是由于办公楼及商业物业租赁市场需求疲软。

去年SOHO中国就曾出现营收、利润双降的情况，公司认为主因在于宏观经济环境疲弱拖累写字楼及商铺物业租赁市场持续承压。到今年，这种影响仍在。

今年上半年，SOHO中国投资物业平均出租率约为76%，略低于去年78%的水平。同期，租赁业务毛利率稳定在82%，与去年持平。

具体来看，SOHO中国在北京的五个投资物业项目中，除丽泽SOHO外，其余四个项目的出租率都比去年末有所下降。其中银河及朝阳门SOHO的出租率最低，仅为54%。

上海的四个投资物业项目中，除古北SOHO外，其余的出租率均持平或下降。

公告还表示，截至今年6月30日，SOHO中国净资产负债率约为41%，与去年末持平；平均借贷成本约为4.5%；略低于去年末4.7%的水平。

SOHO中国表示，回顾今年上半年的写字楼与商业租赁市场，在供应方面，新增供应有所放缓，商办用地供求规模触及近年低位；在需求方面，疲软的市场需求成为制约市场回暖的主要因素，租赁需求以搬迁及续租为主。租金水平处于下行通道，尽管商铺租金有小幅增长，但涨幅趋于收窄。因此租赁策略仍延续“以价换量”来维持市场活跃度。

对于下半年市场，根据戴德梁行分析资料，北京和上海甲级写字楼市场将分别迎来约42.5万平方米及70.9万平方米的新增供应。SOHO中国称，在市场需求低迷、新增供应大量入市的情况下，空置率将继续拉高，令租赁市场持续承压。