上半年营收微增2.6% 融创服务：将继续强化现金流管理

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

8月26日晚间，融创服务控股有限公司（以下简称“融创服务”）正式发布2024年中期业绩。财报显示，今年上半年，融创服务实现收入34.8亿元，同比增加2.6%。公告称，收入增加主要由于物业管理及运营服务收入的增加。

物业管理及运营服务是融创服务的主要业务，在公司营收中占比超过九成。由于在管面积增加，今年上半年，物业管理及运营服务实现收入31.7亿元，同比增长7.7%。

这也对冲了社区生活服务、非业主增值服务两项业务的下滑。

今年以来，房地产市场继续处于深度调整期，物管市场存量竞争激烈。上半年融创服务新增签约额中，大部分位于核心城市。截至今年上半年，融创服务的在管建筑面积约为2.8亿平方米，在管业主户数突破163万户，在管项目单年饱和收入64亿元，其中住宅占比达到83%。

由于关联方融创中国仍处于出险状态，融创服务有意降低关联方业务的影响。上半年关联方收入同比下降约51%，占总收入的比重约为3%。且与去年末相比，关联方应收账款总额并未进一步增加。

利润方面，上半年融创服务的毛利润约为8.9亿元，毛利率为25.5%，均比上年同期出现微增。公告称，毛利率的上升主要由于组织精简，带来人效提升，同时优化供应链管理，销售成本进一步降低。

但和多数物管企业一样，融创服务仍出现4.72亿元的亏损，比上年同期有所增加。

截至今年6月30日，融创服务的可用资金为33.8亿元，虽比上年同期有所减少，但仍相对充足。同期，公司无有息负债，无对外担保，净资产53亿元。

融创服务表示，下半年将继续把保持现金流良性健康放在经营工作首位。在非关联方业务方面，重点推动空置房收缴、政策影响等重难点问题的解决，确保全年现金流健康；在关联方业务方面，继续以市场化原则对待关联方业务，以回款为前提作为判断业务是否承接的标准，同时继续积极追缴，推动关联方提供优质资产用于抵债和担保。