上半年地产销售下滑两成 中国建筑仍无缘行业老大

21世纪经济报道 21财经APP 张敏 北京报道
2024-08-30 10:37

上半年中建地产业务的投资强度为27.0%,明显强于保利。

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

8月30日,基建巨头中国建筑发布2024年半年报。今年上半年,中国建筑新签合同额2.48万亿元,同比增长10.0% ;实现营业收入1.14万亿元,同比增长2.8%;实现归属于上市公司股东的净利润294.5亿元,同比增长1.6%。

分区域看,境内建筑业务的新签合同额同比增长10.9%,境外业务占比虽小,增幅却较为显著,达到105.4%。

分行业看,新签合同额中,来自房建、基建两大业务占比超过九成,这两项业务在收入中的占比也在九成左右。

中国建筑旗下共有房建、基建、设计、地产四大业务。其中,房建、基建一直是营收的主要来源。由于前些年地产业务的利润率较高,曾是重要的利润来源。

近几年,地产业务的利润率总体下滑,但在四项业务中仍然最高。今年上半年,中国建筑地产业务的毛利率为19.4%,显著高于其他三项业务。

但由于营收占比下滑,地产业务的毛利润占比为21.9%,利润贡献率有所下降。

在楼市进入深度调整期、房地产风险出清的背景下,中国建筑的地产业务一度逆势上涨。

2022年,中国建筑地产业务实现合约销售额4016亿元。就规模论,仅次于保利(保利发展+保利置业),位居行业第二。去年中建地产业务销售额达到4514亿元,同比增长12.4%,仍然低于保利。

今年上半年,市场继续深度调整,新房市场规模再度缩水。中国建筑的地产业务实现合约销售额1915亿元,同比下降20.6%;合约销售面积655万平方米,同比下降33.2%。虽然保利的销售规模也有所下降,但规模仍然高于中建。

同期,中建的地产业务实现毛利226亿元,同比下降2.1%。但由于平均售价上升等原因,毛利率比上年有所提升。

但在土地市场,中建仍然是重要的买家。上半年中建新购置土地28宗,总购地金额517亿元。其中,中海地产新购置土地6宗,购地金额人民币129亿元; 中建地产新购置土地22宗,购地金额达388亿元。

以销售规模计算,上半年中建地产业务的投资强度为27.0%,明显强于保利。期末土地储备8631万平方米,与保利大致相当。

分析人士指出,在房地产业,中建、保利已并列为规模的“第一梯队”。同时,两家央企在融资方面的优势明显,中建依托建筑业务,更具上游产业链整合优势。未来一段时间,两家公司仍将保持头部的规模竞争。

但随着行业继续调整,地产业务也将面临诸多挑战。中国建筑在中报中表示,房地产市场下行态势严峻,房地产业务利润出现下滑,滞销存货去化难度较大,投资项目存在回款逾期压力。公司将以抓销售回款为核心,以现金流管控为抓手,动态监控房地产项目效益。

(作者:张敏 编辑:张伟贤)

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