上半年亏损额减少 融创仍需努力削债

地产张敏 2024-08-30 12:26

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

8月29日晚间,融创中国发布了2024年半年度业绩。今年上半年,融创实现营业收入342.8亿元,同比减少41.4%;毛亏18.1亿元,比去年同期30.79亿元的亏损额大幅收窄41.2%;公司拥有人应占亏损约为149.6亿元,亏损额同比减少约2.7%。

融创方面表示,亏损主要由于市场下行影响,公司结转收入大幅减少,且同时计提或有负债拨备等因素所致。在充分计提各项减值后,融创上半年净资产662.6亿元,其中归属母公司净资产479.6亿元。

在收入结构上,融创的物业销售收入、文旅城建设及运营收入、物业管理收入分别为280.8亿元、24.8亿元和33.9亿元。其中,物业管理收入与文旅城建设及运营收入合计占比17.1个百分点,比去年增加6.7个百分点。

运营类收入占比增加,说明公司调整业务结构取得一定的成效,并有助于保持现金流的相对稳定。

融创是第一个完成债务重组的大型房企。

2023年1月,融创公告称,160亿境内债整体展期成功。当年11月,融创通过“债转股+发新票”的方式,完成百亿美元债务重组,并削债45亿美元。

今年上半年,融创中国的有息债务规模为2774.3亿元,比2022年底的2984亿元有所下降。

截至目前,融创累计获得政府纾困基金和银行配套融资批复资金额超300亿元,超110个项目进入融资协调机制“白名单”。今年上半年,融创与各大AMC合作金额近300亿元,实现了部分优质项目的盘活。

但由于市场销售不佳,现金流继续承压,融创的债务压力并未明显减轻。

截至今年8月末,融创到期未偿付借贷本金为1143.2亿元人民币,其中的539.6亿元可能被要求提前还款。同时融创还涉及一些诉讼案件。

为此,上半年融创将10只境内债券展期到今年年底后。比如,今年5月9日,融创中国计划对4只债券的兑付方案进行调整,将原有整体展期方案中6月和9月兑付的本息,调整至12月兑付。

融创还表示,下半年会寻求展期和整体化解方案,保持债务基本界面的稳定。另据了解,下半年融创将重点深化与核心金融机构总对总的沟通合作,寻求灵活多样的解决方案进行债务风险化解及资产盘活。

另据了解,截至目前,融创的未售土地储备货值达1.23万亿元,其中多数位于核心一二线城市。分析人士指出,这些货值质量虽好,但能否转化为现金收益,仍要取决于未来的市场走势。

此外,2024年中报的董事局主席报告也表示,融创始终将“保交付”作为公司经营的首要目标,今年将冲刺超17万套的交付计划。今年上半年,融创在全国52个城市交付约5.8万套,总交付面积约849万平方米。

(作者:张敏 编辑:张伟贤)

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