新政楼市观丨“银十”再现 30城新房网签增长超三成

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

始于今年9月末的楼市政策宽松，正在给整体市场带来积极影响。

中指研究院发布数据显示，10月1日至10月27日，重点30城新房网签约980万平方米，环比增长35%，同比微降4%，降幅较前三季度大幅收窄。

同期，20城二手房网签约10万套，环比增长18%，同比增长12%。

9月26日召开的中央政治局会议提出，“要促进房地产市场止跌回稳”。中指研究院指出，该表态释放了迄今最强的稳楼市信号。随后的连续多场重磅发布会，体现出中央稳经济的决心。随着一线城市接连优化政策，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

中指研究院指出，在政策支持及房企全力营销下，10月核心城市新房、二手房销售均出现明显恢复，国庆期间到访、认购大幅提升也逐步体现在网签数据中。

具体来看，10月1日至10月27日，一线城市新房销售面积环比增长65%，同比增长22%；典型二线城市新房销售面积环比增长19%，同比下降15%；三四线代表城市新房销售面积环比增长48%，同比增长10%。

二手房方面，10月1日至10月27日，20个代表城市二手房成交99766套，环比增长18%，同比增长12%。

其中，上周（10月21日至10月27日）20城二手房成交套数创近18个月以来周度新高。

早早进入存量时代的一线城市，二手房交易表现稳定。根据北京市住建委的数据，截至10月30日，10月北京二手房网签达到15967套，与去年同期相比增长61.1%，与9月份同期相比增长20.3%。按照该趋势，全月网签超过16000套几成定局。多家机构指出，由于网签数据有一定的滞后性，当月北京二手房真实交易量将在20000套以上。

北京链家数据显示，10月1日-10月30日新增客源量与去年同期相比增长超四成，与9月同时段相比增长近两成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1：10变为1：13，卖方话语权略有回升。

同期，上海二手房成交量时隔两月后，再度突破20000套。

中指研究院表示，整体来看，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。

该机构还表示，接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。

多位分析人士指出，年末临近房企财务结算节点，开发商会继续保持较大的推盘力度，并利好新房交易。同时，部分业主上调二手房价格，开始引发供需双方的博弈，但由于整体市场预期好于三季度，预计二手房网签数据也有望保持在高位。