去库存见成效 商品房待售面积仅增长0.1%

21世纪经济报道记者 张敏

3月16日，国家统计局发布数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积约8.0亿平方米，同比仅增长0.1%，增速比2025年末回落1.5个百分点。

其中，待售3年以下商品房面积6.1亿平方米，下降1.6%。

从库存结构来看，截至今年2月末，住宅待售面积约为4.4亿平方米，占比55%左右，其余为办公楼及商业营业用房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，商品房去库存和调结构工作正在取得成效。一方面，开发商和地方政府主动去库存，收缩供地和开工；另一方面，增加适销对路的“好房子”供应。从市场表现看，3年以上的产品卖的比较慢，但3年以下的销售非常快。

他指出，经过源头上收缩供地和开工，根据市场需求变化调整库存结构，新房市场供求关系开始平衡。

近年来，推进商品房库存消化是各地的重要工作之一。在供应端，房地产开发投资保持负增长，房屋施工面积、新开工面积、竣工面积也在稳步下降。今年1-2月，上述指标继续保持负增长，说明新房供应速度继续放缓。

在销售端，市场升温将为库存去化提供积极动力。同日发布的数据显示，今年1-2月份，新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%。其中，住宅销售面积为7736万平方米。

按照今年前两月的销售节奏计算，我国商品房去化周期为17.2个月。其中，商品住宅去化周期为11.3个月。

分析人士指出，受春节假期因素影响，2月的商品房销售规模低于日常水平。剔除这一因素后，商品房去化周期还将进一步缩短。其中，重点一二线城市的去化周期低于平均水平。

但办公楼及商业营业用房的去化仍然值得关注。根据统计局发布的数据，截至今年2月末，办公楼及商业营业用房待售面积约为1.9亿平方米。按照当前的销售速度，去化周期较为漫长。

今年1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30％，支持推动商办房地产市场去库存。此举被认为是商业地产去库存的积极信号。

分析人士认为，推进商业营业用房去库存将成为未来的政策重点之一。