待售3年以下楼市库存降至5.6亿平方米 去化周期不足9个月

21世纪经济报道记者 张敏

8月17日，国家统计局发布2026年1—7月房地产市场数据。今年1—7月，新建商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降11.8%；其中住宅销售面积下降12.7%。新建商品房销售额4.3万亿元，下降13.1%；其中住宅销售额下降13.2%。

值得注意的是，近5个月来，商品房销售面积同比降幅维持在10%至12%的震荡区间，但商品房销售额降幅总体呈收窄趋势，本月13.1%的降幅已是年内最低。分析人士指出，这说明新房成交单价有所提高，使得销售额指标的改善更为显著。

今年以来，新房市场保持热度，受房企冲刺半年度业绩影响，6月新房交易额如期出现“翘尾”行情。进入下半年以来，受传统淡季影响，市场出现一定降温。

但总体来看，新房交易仍然保持一定的规模，并稳步推动新房库存消化。

国家统计局的数据显示，截至今年7月末，商品房待售面积7.6亿平方米，同比下降0.8%。其中，待售3年以下的面积5.6亿平方米，下降3.6%，较前期高点均有所下降。

按照当前（今年前7个月）的销售节奏计算，待售3年以下库存的去化周期仅为8.6个月。

供应持续放缓，也是加快库存消化的重要原因。根据国家统计局的数据，今年1-7月，全国房地产开发投资4.3万亿元，同比下降19.2%；其中，住宅投资下降19.1%。

同期，房地产企业施工面积、新开工面积、竣工面积均有不同幅度的下降，其中住宅竣工面积的降幅达到25.5%。

分析人士指出，一些总价性价比高、户型得房率较高，且位于核心城市、配套较好的房源，销售情况相对不错，而其他房源在去库存方面仍面临一定压力。这也意味着，未来去库存工作的难度可能会加大。

尽管消化库存能够释放资金，但总体来看，房企的资金状况仍难言宽裕。今年1-7月，房地产开发企业到位资金4.6万亿元，同比下降20.3%，降幅继续扩大。