“金九”开局：重点20城二手住宅成交两位数增长

21世纪经济报道记者 张敏

在多重因素影响下，进入9月，重点城市楼市开始显现出一定的旺季特征。

中指研究院发布数据显示，9月中上旬（9月1日至20日），重点30城新建商品住宅成交面积为488万平方米，同比微增1.4%，其中一线城市同比增长超10%。总体来看，新房市场呈现核心城市局部改善、整体仍处筑底阶段的特征。

“828新政”影响叠加传统销售旺季，正在促成一波新房供应热潮。官方数据显示，本月以来，多个热点城市的新房项目扎堆领取预售证，部分城市的供应量已提前实现年内月度新高。

同期，重点20城二手住宅成交8.2万套，同比增长13.1%，北京、上海成交量连续7个月同比增长。

新房扎堆领取预售证

新房交易的升温，在一定程度上得益于供应端的放量。

根据北京市住建委的信息，今年9月以来，北京市共为11个新房项目发放了13张预售许可证，数量创年内月度新高，批准房源4458套。其中有11张预售证为本月中旬发放。

今年前8个月，北京市共发放51张预售许可证，平均每月发放6.37张。对比之下，9月以来，新房项目领取预售证的数量正在翻倍增长。

叠加一批存量项目的入市，北京新房市场正迎来供应热潮。中指研究院指出，9月1日至20日，北京新房上市套数达4890套，已超今年此前各月全月规模，其中9月14日至20日单周即有近3500套新房入市。

9月19日，北京有三个新房项目同日开盘，分别位于亦庄瀛海板块、通州九棵树板块、朝阳东坝板块。据开发商透露的信息，位于通州九棵树板块的湖映天青项目首批推出296套房源，开盘当天全部售罄。当日，另外两个项目的去化率也在八成以上。

根据北京市住建委的数据，9月1日至20日，北京新房网签2288套，环比上涨47.3%，同比上涨40.5%。

合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，今年中秋、国庆假期相连，部分购房家庭在长假期间安排了出行计划，假期前和假期中并非新盘开盘的最佳时机，因此很多项目选择在节前集中推盘。

郭毅还指出，北京于今年8月继续降低限购门槛，并大幅上调住房公积金贷款额度，当前仍处于购房需求的集中释放期。同时，“828新政”明确优先现房销售，也在一定程度上影响了购房者对后续房价的预期。在这些因素的综合作用下，近期北京新房市场呈现出供需两旺的特征。

同期，上海也迎来供应热潮。据不完全统计，“828新政”后，上海已有近30个新房项目入市认购，供应明显提速。在实际成交中，本月上海已有5个项目触发积分，超过今年此前各月的数量。

据广州市住建局的信息，9月以来（9月1日至22日），广州市已发放38张预售许可证，数量创年内月度新高。仅21日当天，广州就为4个项目发放7张预售许可证。

但总体来看，由于不少城市仍处于去库存阶段，很多城市的新增供应并未大幅增加。根据中指研究院的统计，9月以来，重点30城新建商品住宅批准上市面积同比下降约32%，供应延续缩量态势。但从月度供应节奏来看，9月新房上市多集中于下旬，月末新房取得预售证的规模或有所增加。

京沪二手房成交连涨7个月

相比新房，二手房交易更具韧性。

本月中旬，官方首次披露了二手房交易数据。今年1-8月，二手房交易网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%，占住房交易总量的比重为52%。

同期，我国新建商品房销售面积4.99亿平方米，同比下降12.1%。

这两组数据揭示出一些新的市场特征。一方面，从全国范围来看，二手房的交易规模已超过新房，市场进入存量时代；另一方面，二手房交易增长明显，在一定程度上对冲了新房交易下滑带来的影响。

到今年9月，这种趋势仍在延续。且在重点城市，存量时代的特征更加突出。

中指研究院指出，今年1-9月（1月1日至9月20日），重点30城新房成交约7200万平方米，同比下降8%。同期，重点20城二手住宅成交108万套，同比增长6.8%。

该机构还表示，今年1-8月，重点30城二手住宅成交套数占比达68%。

具体来看，9月中上旬，北京、上海等核心城市二手房成交量同比保持增长。其中，北京二手住宅、上海二手住宅分别成交1.0万套、1.6万套，同比分别增长10.6%、24.3%，连续7个月同比增长。

据深圳贝壳研究院统计，9月1日至20日，深圳二手房成交量为4084套，与8月同期相比增长16%。深圳贝壳研究院院长肖小平指出，进入9月，无论是贝壳合作门店的先行签约表现，还是全市新房、二手房网签数据，均呈现成交回升特征，深圳楼市成交向好的态势正在延续。

同期，宁波、苏州、厦门、南京、杭州等二线城市的二手房交易量均保持同比增长。

分析人士认为，随着一系列稳楼市政策出台，改善性置换链条逐步打通，重点城市的新房与二手房有望保持稳定的交易水平。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向21世纪经济报道记者表示，展望后市，“金九银十”期间市场整体仍以结构性修复为主，短期市场表现取决于需求释放及项目营销力度。但整体来看，价格和去化表现仍存在明显分化，多数城市新房销售延续筑底态势。

她表示，二手房价格调整更充分、房源选择更丰富，仍将承接部分刚性及置换需求，成交表现或继续相对活跃。