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仲量联行发布的一份报告显示，以1997年第三季至1998年第三季亚洲金融危机期间为例，楼价下挫达50%，同期的失业率则由2.1%攀升至5.2%。同时，香港失业率于2000年第四季至2003年第二季期间由4.4%升至8.5%，同期楼价的跌幅则达到约30%。随着香港失业率于去年下半年持续上升，仲量联行中小型单位资本值亦由2019年7月高位下跌6.1%。
仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示：“随着香港经济衰退加剧，失率业上升将会令部分潜在买家对置业却步，令住屋需求减少，并令更多业主选择出售物业，从而令市场向买家倾斜。鉴于疫情持续时间不确定，市场下行风险偏高，因此我们维持2020年楼价下跌10%-15%的预测不变。”
香港特区政府最新公布的统计处数据显示，，经季节性调整的失业率由去年12月至今年2月的3.7%，急升至今年1月至3月的4.2%，创下9年新高，超出市场预期。相隔一个月，香港失业人数增至16.2万人。就业不足率亦大增0.6个百分点至2.1%，是近10年来最严峻的数字。
同时，由于失业率飙升，经济前景不明朗，近期一些大幅减价甚至不惜亏损离场的二手房正在逐渐增加，吸引更多的买家入市。例如，位于香港东涌东环1A座低层一单位业主因看淡后市，不惜蚀卖物业套现，以760万港元沽出。该业主于2015年9月以803万港元买入该单位，四年后出售账面亏损约43万港元。
在林浩文看来，“目前失业或半失业的人口将主要影响小型的住宅单位，但企业生意差，很多中高层收入也受到影响，这将影响他们的买楼以及换楼意愿。整体而言，香港楼市不会出现2003年SARS期间断崖式下跌，目前业主的持货能力较强，不会出现很多大幅劈价的供应。”
以上来源：21世纪经济报道记者 朱丽娜
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