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上海廉租房现状如何？

投资哥

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廉租房是上海住房保障体系中最早实行的类型。2000年开始，以闸北区、长宁区两个区先行试点，然后在全市铺开。

目前上海廉租住房标准为人均居住面积7平方米（含），经济困难标准为3人及以上家庭人均月可支配收入不超过3300元（含）、人均财产不超过12万元（2人及以下家庭和因病支出型贫困家庭标准上浮10%）。

刚开始实行时，廉租住房的住房困难标准为人均居住面积5平方米以下，2003年放宽至7平方米。目前累计受益家庭已达到13万户，当前正享受该政策的家庭约4万户，其中3.2万户家庭的保障方式是租金配租，剩余8000户左右家庭的保障方式是实物配租。

据上海城市房地产估价有限公司一份研报显示，2010年之前，上海实物配租保障的家庭只有700-800户左右的规模。所以，当时曾提出过廉租住房应该应保尽保，愿配尽配。但由于大量的实物配租家庭聚集在一个小区中，给社会管理带来了很大的压力，所以后来政策做了调整。

2015年以后，实物配租的规模受到了严格的控制。事实上，上海保障房也出现了供需不平衡的状态。

2019年底，上海市房管局推出了新版《上海市廉租住房租金配租管理实施细则》，有效期至2024年12月31日。

另一方面，肩负保障房建设销售重任的上海国资旗下企业，也面临营收难题。上海城建(集团)公司，其全资子公司上海城建置业发展有限公司（简称“上海城建置业”）是上海市重要的保障房建设主体，主要负责闵行、青浦及嘉定区的保障房建设。上海城建置业开发的商品住宅和办公楼主要位于上海、无锡及南昌等地，由于宏观调控，2018 年的时候，上海城建置业签约销售 22.7 亿元，同比减少 53.4%；结转收入 50.9 亿元，同比增长 13.8%。当期结转收入和利润增长主要因结转的商品房项目较多，但受到保障房销售下滑的影响，当期签约销售明显减少。

截至 2019第一季度，公司在建住宅项目 10 个，计划总投资 615.6 亿元，累计投入 338.0 亿元，已结转收入 186.5 亿元;其中保障房项目 3 个，计划投资 259.9 亿元，已投资 191.8 亿元，结转收入 138.8 亿元。进入2020年，房地产投资尤其商品房项目资金有待回笼，该公司面临一定投资支出压力。为减少资金压力，2020年8月，上海城建集团将位于徐汇区的一栋总建筑面积4.9万平方米的办公楼卖给隧道股份，作价5.57亿元。

以上来源：21世纪经济报道唐韶葵

2020-12-28

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