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中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市的升温，是货币政策趋于中性的背景下，一线楼市整体升温的一部分。但总体来看，北京市场热度并不算高，全市成交量虽然一度处于2017年来的高位，但整体也只有2万套上下。同时，北京的成交热度非常分化，除海淀等少数区域相对较热外，其他区域大多属于刚刚企稳中。
梳理历史数据发现，去年北京二手房交易量虽然达到阶段性高点，但与2016年的27万套相比，仍有10万套左右的差距。多数分析人士认为，这样的成交量很难支撑房价大幅上涨。
张大伟表示，北京楼市在去年四季度出现了抄底情绪，这不仅推动成交量升温，也导致一些区域的房价出现上行。但此后，观望情绪又开始出现，并使得1月的交易量出现下滑。
“由于调控最严厉、购房难度最大，北京楼市一直是一二线城市中最稳定的市场。这种情况下，市场不太可能出现高温。”张大伟认为。
政策调控的作用的确不可忽视。早在1月20日，海淀房管局就约谈了占比较大的链家、我爱我家、麦田和中原地产等中介机构，并强调，要杜绝炒作学区房概念，稳定存量房交易市场秩序。该部门还检查了各中介机构在房源推广及居间服务过程中，是否存在以“学区房”为由，哄抬房价、租金等违规行为。
据悉，在北京市区两级住建部门对中介机构的巡查中，提出了“逢涨必查，逢炒必办”的原则。并强调加强日常巡查频次，组织暗访，对发现炒作的中介机构及人员联合处罚。
事实上，中介机构提出的“降低热点区域看房频次”承诺，虽然有争议，但也反映出监管部门的调控决心。
“经营贷”“首付贷”“消费贷”等个人信贷资金流向楼市，也是北京在近期查处的重点。一位金融机构中介人员向21世纪经济报道表示，去年他曾帮不少人申请“消费贷”“经营贷”，其中有大量客户用来买房。但今年由于流程复杂，他的业务已明显减少。
多数分析人士认为，作为有着重要风向标意义的城市，北京楼市将继续享受调控的“重点照顾”，包括学区房在内，房价大幅上涨的可能性很低。
唯一的不确定因素在于新房市场。数据显示，随着限竞房销售的热潮告一段落，2021年，不限价商品房将重新占据新房供应的主流。虽然新房交易仅占北京市场的两成，但正如限竞房曾一度平抑北京市场均价，这些不限价房源能否对整体市场带来价格压力，仍需进一步观察。
以上来源：21世纪经济报道 张敏
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