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陈陈陈

在“稳房价”层面，目前深圳出台了哪些政策？

投资哥

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按照“一城一策”“因城施策”原则，深圳在执行限购、限贷、限售、限价、限户型等方面的政策已经全面到位。

2020年7月15日，深圳市住房和建设局发布被称为“史上最严”的调控新政，此后层层“打补丁”之后，在政策面上已经基本抑制投机行为。

“715新政”之中，深户家庭和个人首次被加上购房门槛，必须满足落户满3年加上社保满三年方有购房资格；转让增值税2年免变5年才免，并增加了750万元的豪宅线等限制。

严厉政策之下，深圳楼市依然热情高涨。部分原因是一手房备案价“限价”而二手房价格水涨船高导致中间存在价格差，深圳一手房市场频现“千人摇”“万人摇”，市场的预期持续走强。

针对这一情况，深圳官方在近期也通过“二手住房成交参考价格发布机制”来引导市场理性回归。

今年2月8日，深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格。

深圳住建局在对这一政策的解读中，官方称，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易。

在二手住房成交参考价格出台后，深圳多家银行也迅速行动，正式发文将二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据。

此外，针对经营贷被违规挪用至楼市的乱象，深圳监管也持续行动，加大打压力度，升级调控政策。

2020年4月开始，深圳银保监局成立专项工作组，严防利用优惠政策，假借支持企业复工复产之名，行信贷资金违规流入房地产领域之实，挤占小微企业信贷资源。

2020年9月10日，深圳银保监会再次发文，要求各银行做好贷款管理。此后深圳各大银行全面收紧经营贷，加强对贷款主体的资质调查，不得向无实际经营和经营流水不真实的空壳企业发放贷款等。

一系列“组合拳”出手，深圳楼市的预期逐渐趋稳。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“深圳楼市的问题，首先是杠杆问题。高杠杆支持下的楼市，运行非常畸形，必须要有不断上涨的房价、上涨的预期、上涨的成交量，才能把高房价这个故事讲下去。将指导价作为调控目标，作为银行评估房价和发放贷款的准绳，不管是按揭贷，还是抵押贷，杠杆率会明显受到控制，这对控房价和稳预期，意义非凡。”

以上来源：21世纪经济报道吴抒颖

2021-03-11

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