5月12日，深圳福田、罗湖、龙华区等中介人员确认此前收到了相关信息。有熟悉房产领域的律师表示，实际上，2010年起深圳就已发布相关规定，明确禁止房地产中介机构、从业人员为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供代理、居间等经纪服务。今年初以来，深圳小产权房交易市场火爆，资金炒作明显。4月，深圳市房地产中介协会发布提示，深圳始终在全市范围内禁止代理销售“小产权房”。4月底，深圳沙井小产权房就被公开禁止交易了。

这样的情况，与2016年上海楼市峰值时期，政府出手禁止酒店式公寓交易有异曲同工之妙。2016年，上海房价处于一个全新高位，“325”新政出台之后，酒店式公寓成交“量价齐升”，价格翻番，正是因为投资性需求大量涌入。2017年1月7日，上海市住建委宣布，将对商业办公项目改装成“类住宅”出售进行集中清理核查，酒店式公寓将成核查重点。这让上海的酒店式公寓，一夜间降温。如今，不少酒店式公寓变成了开发商自持产品，也有个别项目通过包装成二手房出售的。

深圳此次公开禁止小产权房交易，会否收到与上海一样的效果？广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，这有待时间检验，毕竟两者不是同一类型商品：小产权房与住宅功能无差别，只是法律角度不属于可公开交易的商品；酒店式公寓则是由商办项目改造而成，一定程度上存在消防安全隐患。因此，小产权房成交的突然爆发，更倾向于资金炒作。诚然，两者都是在固定资产升值火爆的前提下，成为投资资金流向的一个出口。

值得一提的是，深圳对小产权房的调控有迹可循。深圳对资金进入本地楼市的围追堵截决心已定。“深房理事件”就是一个信号。随着深圳调控深入，对炒房资金的抽丝剥茧，深圳民间融资炒房平台“深房理”被曝光。这场深圳房产体系、金融体系的自查，查出了深圳楼市背后的炒房资金。作为近期火遍深圳市场的小产权房，自然也被列入调控范围内。前述业内人士指出，与“深房理”一样，小产权房市场也将面临被整顿的命运。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，此前深圳住建局等发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》明确，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。这也是房住不炒大环境下全国首个对有组织的炒房团开展的监管行动。此次政策具有非常强的信号。或成为二季度深圳严管房地产的一个新起点，对于一些有组织的炒房机构将严打，包括各类购房投资群和小区业主炒房群等。诚然，近期深圳不少小产权房群均已改名。严跃进认为，各地政府将来或建立举报制度，各类公开组织炒房的行为，将面临被举报和查处的情况，这也是后续严管房地产市场亟须补上的一课。

以上来源：21世纪经济报道 唐韶葵