杭州土拍热度逆势上涨是有原因的。杭州对第三次土拍的游戏规则做了比较全面、大幅度的修改，具体而言：提升了新房限价；恢复了“预公告”的勾地政策、出让金缴纳周期延长，降低了房企参拍资金压力；取消了“竞品质、现房限售”，改为定品质；土地溢价率上限由15%下调至10%，保证金从地价20%降到了地价10%，最高不超过5000万；达到封顶价之后不再竞自持或者配建，摇号能够为房企省下更多利润；部分地块起拍价下调。

虽然70%地块封顶溢价成交，但受溢价率上限下调至10%的影响，大部分地块的实际成交价格反而下降了，拱墅、上城、西湖、萧山等城市近郊板块，地价降幅从4%到20%不等，地价平均降幅在2000元/平方米左右。

以本次起拍楼面价最高的拱墅庆隆小河地块为例，这幅地块经过27轮竞价达到封顶进入摇号阶段，成交楼板价为34611元/平方米，而之前周边地块的成交楼面价已经达36100元/平方米，楼板价的实际降幅为1489元/平方米。这幅地块由杭州本土的地上集团摇中。

12月22日举行的杭州土拍史上首场“线下公开摇号会”，采用乒乓球摇号的方式决定最终竞得房企。杭州本土房企报名地块数量多，摇号命中率也相应提高。绿城拿下了滨江襄七房、萧山市北、未来科技城2.0三幅宅地；滨江分别联合中豪、建杭、兴耀，拿下了城东笕桥、滨江西兴、萧山蜀山三幅地块。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，绿城、滨江最近的资金面、销售端数据都很好；杭州土地市场此前受到大环境影响降温，经过修改规则之后，土拍溢价率被调低了，客观上有助于房企控制土地成本，参与意愿就调高了。

在大部分业内人士看来，杭州土拍温度有所回暖是意料之中的事情。上海中原市场分析师卢文曦指出，近期楼市暖风频吹，信贷端口松动，预售证发放提速，销售速度顺势增加。这些都增加房企拿地的信心。关键在于第三次集中供地降低了出让门槛，给房企留有一定利润空间。克而瑞研究中心分析师指出，杭州第三次集中供地明显升温，除了自身土拍规则等方面的放松之外，还与近期政策环境有极大关联，近日人民银行与银保监会联合出台通知，提出要加大债券融资支持力度，明确支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购，这无疑对房企资金端带来了较为积极的信号，一定程度上提振了市场的信心。由此展望接下来的第三轮土拍城市，在土拍规则放松和资金环境的改善之下，土拍热度将有一定程度的回升。

此外，同策研究院研究总监宋红卫还指出，地方财政面临一定压力的时候，也会加剧对土拍市场的依赖度。据公开信息，近三个月以来，杭州一般公共预算收入持续小于财政支出。

以上来源：21世纪经济报道 唐韶葵