大胡子说房创始人，华南房地产KOL，腾讯企鹅智库特聘顾问，着力于全国房地产调研与宏观分析。
我总结了大家的反馈，基本是以下4点：1、吵；2、私密性差；3、采光不足；4、返水问题。
确实，1楼太吵了。并且，这个吵是全方位、全天候的吵。早晨是街坊出门买菜以及晨练的声响，下午是小孩子嬉戏打闹的声音，到了晚上大家又开始散步、活动，整个小区更是热闹。如果没有人车分流，大半夜还能有车就停在你家客厅边上。这些还只是外部的噪音攻击，楼栋里还有电梯间，室内的声音带着回响更加吵得人睡不着觉，半夜2-3点，可能都有刚刚吃完夜宵的男男女女在你家门口闲聊。但凡对声音比较敏感的朋友，都是不建议选择1楼的，因为实在是太过吵闹。
除了吵之外，那就是私密性差。住其他楼层，倘若有个大客厅落地窗，那绝对是加分项，敞亮开阔。但住1楼，窗户越大，家里暴露的面积就越大，窗户越多，家里暴露的范围就越多。在小区来来往往的人流面前，你家大到装修，小到沙发颜色，家人着装，没有丝毫隐私。很多人可能会说，那就做磨砂玻璃，或者多拉窗帘吧？但1楼本身采光条件就不够好，加上磨砂玻璃，或者拉上窗帘，白天会更加昏暗，住起来也多少会有不舒服。
最后，1楼还有一大隐患，就是下水问题。目前各大高层小区，采用的排水方式是“自然落差排水法”，一个单位的一侧或两侧住户由上至下共用同一下水管道。这就导致一旦下水管道堵塞，低层由于处在排水管道末端，最易形成室内返水。
这些是选择1楼时，必须要考虑的几大问题。
对于1楼来说，最好解决的是下水问题。可以尽早找物业协商走独立下水管道，如果可以，建议2楼也走独立管道，这样1楼几乎不存在反水和漏水的问题。
其次是，最好买楼间距开阔的房子。按规定楼间距一般是总层高的1.2倍，低楼层的采光是不受影响的。
此外，最好是人车分流的小区，地上没有私家车，能够避免半夜停车与鸣笛，也能减少部分噪音源。
最后，小区内最好有专门的广场或者游乐设施，并且你所买的楼栋距离这些区域足够远。
具备以上特征，还能有不错优惠折扣的1楼，踩雷的概率没那么大。
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