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伴随着各地系列支持政策持续推出、信贷环境宽松,近期房地产交易有所复苏。据国家统计局数据,1月房价上涨城市数量增加,一线城市房价环比转涨,二三线城市环比降势趋缓。
将视线转向成交,2月20日,东吴证券监测发现,上周统计的60城新房成交面积347.63万平方米,环比增加15.9%,同比减少10.1%;2月1-17日累计成交774.2万平方米,同比增加36.8%。
聚焦二手房市场,贝壳研究院观察到,2月上半月(1日-15日)贝壳50城二手房日均成交量较1月上半月增长超过70%。近期买房人观望情绪减弱,从过去的多次看房、看很多套房、只看不买,到当前看较少房源就能成交。该机构认为当前二手房市场修复具有可持续性,预计2-3月会形成年内第一个二手房量升价稳的节点。
诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪向21世纪经济报道记者表示,当前楼市传递出一定暖意,多城成交呈现回升态势,这既得益于政策利好的加持,也与市场环境好转有一定关系。随着本轮疫情进入尾声,前期积压的购房需求也逐步释放,政策效应发挥了一定的帮助作用,但效果仍有一定上升空间。
除此之外,中指研究院市场研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示,楼市经过一年多的持续调整,热点城市需求自发恢复意愿加强,这也是部分城市市场活跃度提升的原因之一。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,相比去年四季度,春节后楼市确实有所反弹。但言及“回暖”或者趋势性反弹,还待观察。近期各地还在大尺度推出房地产支持政策,房贷利率还在继续走低,说明市场还很疲弱。
整体来看,东吴证券分析称,近期房地产市场表现出“点状复苏、边际好转、二手房优于新房”的特点。“分化”成为当前市场关键词,不同城市以及同一城市的不同区域分化明显。
在关荣雪看来,由于目前市场回升根基暂且不太稳固,仍有城市需要政策的继续支持。着眼未来一段时间,其认为政策端将会围绕释放住房消费潜力持续发力,市场成交端大致呈现“前低后高”态势,全年成交规模或将与去年持平。
国泰君安证券近日撰文分析称,较弱的市场气氛可能会持续更长时间,但房地产市场在一线城市较早回暖,将坚定市场对今年楼市总体复苏的信心。其认为房地产行业总体向好,未来几个月有望看到更多基本面改善的迹象,真正的复苏转折可能在今年下半年出现。
以上来源:21世纪经济报道 李莎
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