二手房：

1、核验房产证原件和身份证原件，房产证上有的每一个人都要在合同中签字。

如果房产证写了一个人的名字，他还有配偶，配偶必须签一份“同意出售证明”。

如果业主不能到现场，需要委托人签字的话，必须拿到授权委托公证书的原件。

2、核对房产证上的房屋地址和合同中的地址是不是一致的，房屋用途是住宅还是公寓，房子的属性是商品房还是经适房、公房等。房本附记页会写抵押情况，看一下是否有抵押情况。

3、核验房产证上的房屋年代，在房产证上的房屋测绘页，我遇到过好多次，中介APP上显示的年代不准，比如显示的是98年的，实际评估出来是95年的，就会影响公积金贷款年限。

4、注意成交价和网签价，成交价-网签价的部分，会写成装饰装修款。

5、注意自身的贷款方式，是商业贷款、公积金贷款、组合贷款，签约之前查一下征信记录，是否存在影响贷款情形。

6、注意付款方式，签约当天交定金，绿中介的话，定金超过十万，选择第三方担保，剩余首付选择资金监管，留5-10万的物业保障金，留10-20万的户口保障金。

7、交房时间，写明确是签约交房、过户交房，还是放款后交房。

8、家具家电，如果约定的是留下家具家电，一定要写清楚品牌、型号、数量。

新房：

1、看是否有商品房预售许可证。

2、在购买时一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。目前法律只是规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。

3、看清楚房屋用途。现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。

4、物业。物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。

5、合同签订时，开发商承诺给业主赠送车库或者储藏室、阁楼的，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。

6、面积的约定。这是目前引发纠纷最多的条款，大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。如果购房人和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。这一做法规避了3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

7、开发商往往答应帮助购房人贷款，但合同却不约定无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款的，购房人需一次性付清房款。

8、开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时可要求对等待遇。

9、交房的条件，一定要在合同中明确。在哪个验收环节之后，才可认定完成交房。验收方式有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等。

10、开发商往往会告诉购房者，小区内的会所、健身场所等多么规范、多么先进，绕开产权问题。

如果合同未约定这些场所的产权，开发商有可能卖掉这些场所，买主不一定能让业主免费或者优惠使用，如果合同中约定了这些场所的所有权归业主所有，则开发商不能出售这些场所。

11、燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商允许几家经营商进入小区，业主就有主动权了。

12、凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商有利的，一定要明确违约责任，及争议解决方式，不能简单地标注协商解决。