不安于现状，越秀服务目标2-3年管理面积过亿平方米

21世纪经济报道记者 吴抒颖 实习生杨静怡 广州报道 8月12日下午，越秀服务召开2021年线上中期业绩发布会。物业服务领域虽分化越发明显，但整体来看，目前多数企业依然处在业绩上升期，越秀服务也不例外。

营收方面，越秀服务期内营业收入约为9.58亿元，同比增长108.2%，其中，来自非商业物业管理及增值服务所得收入为6.78亿元，同比增长113.1%；来自商业物业管理及运营服务所得收入为2.8亿元，同比增长97.1%。归母净利润1.78亿元，同比增长134.0%。

从收入结构来看，越秀服务将自己定位为“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司，目前包括住宅、TOD、商业三种在管业态。

其中TOD在管面积为510万平方米，合约面积610万平方米，TOD业务上半年新增合约面积约93万平方米，营收1.17 亿元，净利润17.3%。商业方面，在管面积为300万平方米，合约面积为460万平方米，上半年营收2.8亿元，同比增加97.1%。社区方面，社区增值服务收入1.84亿元，同比增长210%。

拓展方面，截至2021年6月末，越秀服务在管项目226个，在管面积为3503.6万平方米，较去年同期增长44.6%；集团合约项目276个，合约面积为5273.1万平方米，较去年同期增长33.9%。

这样的业绩增幅，在行业中处于中上游水平。不过，作为一家背靠“准千亿”房企的物业服务企业，在规模发展上，越秀服务与同行仍有相当的差距。国企的风格是稳健而审慎，这在一定程度上让越秀服务在对外拓展方面存在一定的劣势。

但这种局面未来或许将被改变。越秀服务执行董事兼行政总裁吴炜在业绩会上透露，越秀服务将实现未来2-3年达到1亿平方米的管理面积目标。

达成这样的目标，吴炜介绍，需通过三个方面：首先，母公司越秀地产基本上保证每年提供500-600万平方米的管理面积；此外，越秀服务已构建60-70人的外拓团队进行全国布局，希望实现1500万平方米管理面积目标；最后，也将60%的上市融资资金用于收并购，实现3000万平方米-3500万平方米管理面积增量。

越秀服务未来也依然会在TOD领域发力。据越秀服务管理层透露，“不只是地铁TOD领域，未来，越秀服务还将把业务触角延伸至高铁和机场等，继续深耕TOD领域。”

越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏补充道，由于广州地铁是越秀服务的第二大股东，越秀服务很有机会承接广州地铁增量部分。除此之外，越秀服务也在积极外拓，希望承接更多城市服务。

越秀服务蓝图画得不错，但从股价表现上来看，越秀服务依然不算是十分受到投资者青睐的标的。

截至12日收盘，越秀服务股价报4.21港元/股，跌幅为0.71%，最新市值为64.08亿港元。越秀服务目前已经跌破4.88港元/股的发行价， 在未来很长一段时间，这种局面或将持续。物业服务的风口已经过去，中小物业唯有更加努力修炼内功，方能够在云云的港股物业服务股中胜出。