苏州首轮集中供地揽金233亿:政策优化,房企理性

地产唐韶葵,实习生王佳琦 2022-05-10 22:36

有所好转。

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21世纪经济报道记者唐韶葵 实习生王佳琦 上海报道

5月10日,为期两天的苏州2022年首轮集中供地落下帷幕。15幅地块总出让面积为82.68万平方米,总起拍价226.98亿元,总成交价233.77亿元。其中4幅土地溢价成交,11幅地块以底价成交。

4幅溢价成交的热门地块中,有两幅地块被外来房企收入囊中:5月9日,高新区狮山板块的苏地2022-WG-9号地块拍至中止价进入一次报价环节,由大悦城(000031.SZ)旗下子公司卓远地产(成都)有限公司以10.52亿元竞得,溢价率12.5%;5月10日,位于工业园区热门湖东板块的苏园土挂(2022)02号地块同样进入一次报价,最终由招商蛇口以最接近中间价的36.15亿元,溢价率14.98%。

整体而言,苏州首轮集中供地呈现以下几个特点:首先,拿地企业以地方国资出面托底为主;其次,此轮土拍数量比上一轮有所收缩,但地块位置和质量分布都比较均衡;此外,在土拍规则上,苏州将此次竞买保证金比例从去年第三批次公告的30%下调至20%。同时,所有地块均设置中止价和一次报价有效区间。当土地竞价超过中止价时,转为一次报价方式确定竞得人。土地出让金的付款期限也作出了适当放宽,以此降低房企资金压力,提升房企拿地积极性。

与今年其他城市土拍仍然出现土地流拍的现象相比,苏州此轮土拍表现稳定,虽然地块冷热分化较为明显,但对比去年第四轮土拍9成地块底价成交,稍有好转。5月9日,苏州开始实行优化调整之后的限购限售首付等政策,这在一定程度上刺激了房企拿地冲动。

在热门地块竞拍中,出现了大悦城、保利发展(600048.SH)、建发地产(600153.SH)、万科(000002.SZ)以及招商蛇口(001979.SZ)等多家房企身影。不过,拿地主力依然为国企和本地房企,除2幅溢价成交的热门地块外,其余地块基本由地方国资包揽,11幅底价成交地块,由苏州本土企业拍下大多数。其中,苏州新高绿建建设发展有限公司(简称“新高绿建”)表现较为活跃,以26.22亿元拿下2幅新区地块。恒泰商置、相城城投、苏州高新地产集团有限公司、苏州工业园区建屋发展集团有限公司、苏州天鸿伟业置地有限公司、苏州太湖城市投资发展有限公司、苏州合润房地产开发有限公司、天健地产与吴江城投联合体、江苏盛泽投资有限公司均有所收获。

中指研究院苏州分院分析师金珂分析认为,民企对于市场采取谨慎观望的态度,有意愿拿地的房企也更加看重拿地成本和利润空间。只有去化能力强、购房需求明显的区域地块或能引发房企短期投资欲望。苏州近期出台了缩短限售年限、放宽外地限购条件的相关政策,但效果从购房端传导到土拍端仍需等待进一步发酵。

也有业内人士指出,由于苏州毗邻上海,也不排除房企为尚未进行首批次集中供地的上海预留“子弹”的可能性。

(作者:唐韶葵,实习生王佳琦 编辑:张伟贤)

唐韶葵

产经版资深记者

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