21博鳌丨中房协冯俊：楼市下行的根本原因是房地产的运行逻辑发生了变化

21世纪经济报道记者 张敏 实习生 李佳媛 报道 

7月29日，“博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”召开，大会主题为“风雨蜕变：良性循环下的模式重构”。中国房地产业协会会长冯俊发表了题为“砥砺前行”的主题演讲，并表示，今年上半年以来，房地产市场出现了深度下行，其中虽有外部压力的因素，但根本原因是“房地产本身的逻辑结构发生了很大的变化”。

今年以来，房地产市场的投资、销售、现金流等指标均表现不佳。根据国家统计局的数据，今年上半年，全国房地产开发投资同比下降5.4%，连续三个月下降；商品房销售面积同比下降22.2%，商品房销售额下降28.9%；房地产开发企业到位资金同比下降25.3%。

冯俊表示，需求不足，以及去年下半年以来政策叠加引起的流动性风险爆发，都是导致今年市场下行的原因。但从根本上看，还是因为房地产市场的内部结构出现了问题。

冯俊说，第一是对供需关系的判断。这些年来，随着住房市场的发展，群众对住房的需求在放缓，但很多房企还是按原来的逻辑在安排生产，这就导致了供应和需求之间的不匹配。

另一个重要因素在于，长期以来，无论在居民部门，还是在生产端，都以加杠杆的发展模式为主。

他认为，这两个因素的叠加，使得行业的矛盾不断累积。随着政策环境发生变化，矛盾便在短期内爆发出来，从而造成市场的下行。