21博鳌丨中房协冯俊：房企实施高杠杆的两个前提都已不存在
生产出来的房子能有人买，企业才能实现回款。
21世纪经济报道记者张敏,实习生李佳媛 报道
7月29日，“博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”召开，大会主题为“风雨蜕变：良性循环下的模式重构”。中国房地产业协会会长冯俊发表了题为“砥砺前行”的主题演讲。他表示，去年下半年以来房地产市场出现的流动性风险是长期积累的，房企高杠杆能够持续，是建立在两个假设的基础上。
第一是假设房价能够不断的快速上涨。这样一来，无论房企的融资成本有多高，房价上涨了，收益就能够覆盖成本，所以这些年房企不断通过融资来扩大自己的生产规模。
第二是假设销售回款是畅通的。生产出来的房子能有人买，企业才能实现回款，进而去偿还债务。
“恰恰去年下半年以来，这两个假设的基础都不存在了。”冯俊说，随着高杠杆难以为继，也导致了行业的流动性风险爆发。
（作者：张敏,李佳媛 编辑：张伟贤）
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