年内公司债全数兑付完毕，金地安然度过偿债期

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

金地挺过了今年所有的公开债券偿付关卡。

2022年10月13日晚间，金地集团发布公告宣布，其已于2022年10月13日将“15金地01”本息合计约28.4亿元全额存入指定银行账户。

公开资料显示，“15金地01”是金地于2015年发行的一笔7年期公司债，票面利率为4.18%，附第5年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。

2020年回售结束后，“15金地01”本金余额为27.26亿元。这笔债券原计划于2022年10月17日（因10月15日为非交易日，故顺延至下一个交易日）支付本金及自2021年10月15日至2022年10月14日期间的最后一个年度利息，金地选择提前存入资金。

与此同时，金地还宣布，在这笔债券本息兑付完成后，其年内到期境内外债务将全部足额兑付完毕，今年已无到期公开债务。

虽然金地在房地产行业素来称得上是优等生，然而今年的行情之下，金地完成这一既定任务，也并非轻而易举。

今年第二季度，金地一度遭遇股债异动，由此也引发过投资者的担忧，但行至现在，金地凭借较好的偿债能力守住了信用。

在这笔债券偿付之前，金地年内已连续多次按期足额完成境内外公开市场到期债券的兑付。

根据统计，金地于6月完成一笔本息共计2.57亿美元的境外债券本息兑付，7月5日完成15.76亿元的中期票据本息兑付，7月13日完成"17金地01"和"17金地02"两笔共计41.63亿元公司债券本息兑付。

事实上，金地作为一直恪守财务纪律的混合所有制房企，在融资方面，其也相对受到金融机构的信赖。

根据金地方面提供的数据，今年7月底，金地的银行授信规模超过2600亿元，剩余可用银行授信规模超过1700亿元。其中，2022年获得银行新增授信支持超过150亿元。

融资方面，金地也保持相对合理的节奏。

今年7月，金地以金地商置上海九亭金地广场及北京搜狐网络大厦为底层资产，成功设立一笔总额17亿元的资产支持专项计划，融资规模居于房企公开市场融资产品前列。

在良好的资金流动性支持下，金地财务数据保持良好。根据金地年中报，截至今年上半年末，金地持有现金余额约648亿元，其中能自由支配的资金比例超过70%。

财务指标保持稳健，金地更加可喜的变化发生在销售面上。

根据金地发布的数据，进入下半年以来，金地集团连续多月销售金额实现环比正增长，平均月销售额超过200亿元，在多个重点城市销售表现良好。今年1-9月，金地累计实现销售金额1630.8亿元，销售排名稳定在行业前七。

值得关注的是，今年黄金周期间，金地还实现销售金额超过70亿元，创过去三年历史同期新高。

从金地管理层的规划中，金地未来的发展也相对可期。

在今年“博鳌·21世纪房地产论坛第22届年会”上，金地总裁黄俊灿提到金地的规划时表示，“金地长期坚持平衡发展的战略，追求规模和利润的平衡，不唯规模论，追求长期经营目标和短期经营目标的平衡，也追求企业效益和社会责任的平衡。”

黄俊灿强调，金地追求规模和利润平衡的时候，并非坚持每年规模都要增长。“在市场高点的时候，我们或许会在市场高热的地区或时间段减少一些投资。金地有成熟的投资模型，这个模型考虑了宏观经济、城市能级、项目层面甚至管理团队等方面的要素，只有各方面均通过评测之后才可以进行投资决策。”

黄俊灿还提到，面向未来，房地产企业也应该考虑如何为购房者提供更好的产品、更优的服务。“在房价高企的年代，要把产品的效率提高，把功能性做得更好，更加考虑客户的个性化需求并在配套方面做更多的投入和研究。”