金地驳斥展期谣言

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

刚刚度过偿债高峰期的金地再度遭遇谣言的攻击，为此金地严正回应。

2022年10月25日晚间，金地发布澄清公告称，10月21日以来，网络流传“金地集团旗下公司非标融资展期、表外信托融资”等，均为不实信息，严重损害金地集团的商业信誉。

金地准备的澄清材料相对详实充分。

针对相关传言提及的“北京金地格林物业的应收账款融资展期”说法，金地指出这属于严重事实性错误。

根据金地提供的说法，北京金地格林物业作为物业服务提供方，并非融资方，对外融资展期不属实。经核实，这是第三方开发商所操作的反向保理融资。

其中北京金地格林物业作为物业服务提供方，向第三方开发商北京京雁置业和北京北科置地(均与金地集团及子公司无任何股权关系)提供物业服务。上述开发商通过供应链融资的方式向北京金地格林物业支付服务费款项，开发商为该供应链融资的唯一偿债义务人，北京金地格林物业无需承担该项融资相关的偿还义务。

金地还提供了应收款项转让合同作为证据。

而针对华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业为金地公司表外项目提供信托借款的传言，金地指出上述传言纯属主观臆断，严重失实。

金地表示，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业，均为金地集团按照员工跟投制度，组织员工进行项目跟投的跟投实体，与所谓的“信托借款”没有任何关联。

金地在公告中还解释了为北京金地提供北京首开对北京金地持股企业提供财务资助的相关传闻。

此则传闻指的是，今年5月27日，北京首开发布对外财务资助的公告称，其对北京金地持股98.5%的北京鑫远嘉业科技有限公司提供了1.25亿元的财务资助。

金地指出，该笔款项在首开发布的公告中，有明确清晰的定义，“财务资助”指的是：项目开发后期，项目公司取得预售款后，为提高资金使用效率，增加项目公司收益，项目公司股东通常在充分保障项目后续经营建设所需资金的基础上，根据项目进度和整体资金安排，按出资比例临时调用项目公司的闲置盈余资金，构成控股项目公司对外提供财务资助。

从金地目前对三则传言的回应中，金地所提供的证据链以及逻辑链均比较完善，具有较高的可信度。实际上，如果从金地当前的资金面来看，其目前财务指标未有明显恶化的趋势，仍是具有较高信誉度的房企。

根据金地此前所发布的数据，截至9月底，其银行授信规模将近2700亿元，剩余可用银行授信规模将近1780亿元。其中，2022年获得银行新增授信额度超过200亿元。

半年报则显示，截至上半年末，金地持有货币资金余额约648亿元，其中能自由支配的资金比例超过70%，这一比例也要高于许多同规模房企。

在债务管理方面，金地近期已无到期的债券。

2022年10月13日晚间，金地集团发布公告宣布，其已于2022年10月13日将“15金地01”本息合计约28.4亿元全额存入指定银行账户。至此，金地宣布在这笔债券本息兑付完成后，其年内到期境内外债务将全部足额兑付完毕，今年已无到期公开债务。

不过，金地明年境内债也将密集迎来到期日，根据公开数据，金地境内存续债券共31只，其中1年内到期的短期债券共11只，总额度为155.72亿元。

美元债方面，金地近一年来没有需要偿还的美元债，下一笔到期的美元债是在2024年，这也为金地留出了较为充足的偿债时间。

在当前的市场环境下，房企能否安然渡过难关的关键在于销售面是否回暖，在这一指标上，金地表现尚可，其在“金九银十”期间表现有所回升。

根据金地此前发布的数据，进入下半年以来，金地连续多月销售金额实现环比正增长，平均月销售额超过200亿元，在多个重点城市销售表现良好。今年1-9月，金地累计实现销售金额1630.8亿元，销售排名稳定在行业前七。

在今年黄金周期间，金地还实现销售金额超过70亿元，创过去三年历史同期新高。

在金地发布澄清公告之后，其今日股价表现未有明显起色，仍随市录得下跌。截至今日收盘，金地报8.60元/股，下跌4.02%，总市值为388.25亿元。